Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 2 Geschosse mit insgesamt ca.161 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
EG:
ca. 83 m² Wohnfläche mit Vorraum im Eingangsbereich und Diele, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, abgeteilter Essbereich, Küche und Gäste-WC.
OG:
ca. 78 m² Wohnfläche, ein Schlaf- und drei Einzelzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC.
Im Speicher ist eine Abstellfläche vorhanden.
UG: Abstellräume über die gesamte Fläche einschließlich Heizungsraum.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 410 m² mit großem Garten und einer Doppelgarage. Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 €.
Ausstattung
Geschossdecken: Massivdecken
Treppen: Massivtreppe zum UG, Kunststeintreppe zum OG
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, großes Glasbausteinelement im Treppenhaus
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung, Stahlheizkörper in den Zimmern
Türen: Braune Holztüren, teilweise mit Glasauschnitt
Sanitär: EG: Gäste-WC mit Stand-WC und Handwaschbecken
OG: Bad mit Badewanne, Duschkabine, 2 Waschbecken,
separates WC mit Waschbecken, Stand-WC, Dusche
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Sandweier. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie die Stadtzentren von Baden-Baden und Rastatt in Kürze. In Sandweier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Hier befinden sich gleich zwei Naturschutzgebiete sowie sehr schöne Rad- und Wanderwege.
Sonstiges
Sonstiges
Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist auch mit dem Verkäufer gemäß §656c BGB mit gleichem Provisionssatz abgeschlossen worden. Er ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
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Ich stehe Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter der Mobil-Nr. 0172/2183381 oder per Mail unter: [email protected] Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Gerne bieten wir Ihnen auch eine passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015