Zur freien Verfügung: Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Kempten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Kempten, das auf einem ca. 240 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1880 erbaut, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2017 wurde es von den jetzigen Eigentümern renoviert und saniert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie steht nach dem Verkauf zur freien Verfügung, da weder Pacht- noch Mietverhältnisse bestehen.
Das Erdgeschoss des Hauses umfasst ca. 92 m² gewerbliche Fläche, die zuletzt als Heilpraktikerpraxis und Änderungsschneiderei genutzt wurden. Diese Räume bieten eine hervorragende Gelegenheit für verschiedene gewerbliche Tätigkeiten und sind durch ihre zentrale Lage besonders attraktiv.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich die wohnlichen Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². Das Obergeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, zwei weiteren Zimmern, einem Gäste-WC und einem Heizungsraum, der 2023 mit einer neuwertigen Gasheizung ausgestattet wurde und über eine Dusche verfügt. Diese Etage bietet viel Platz und Komfort für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft.
Das Dachgeschoss erweitert den Wohnkomfort mit einer gemütlichen Wohndiele, einem Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, einem zusätzlichen Schlaf- oder Kinderzimmer, einem Badezimmer und einer Sauna mit integrierter Dusche. Diese Etage ist ein Rückzugsort, der Entspannung und Erholung verspricht.
Zusätzlich ist das Gebäude teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage sowie drei Außenstellplätze, die genügend Platz für Fahrzeuge und Besuch bieten.
Die Immobilie liegt zentral in Kempten, einer lebendigen Stadt mit einer reichen Geschichte und einem breiten Angebot an kulturellen und sozialen Einrichtungen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie im Zentrum von Kempten zu erwerben, die sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke bestens geeignet ist.
Lage
Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Zudem besitzt Kempten eine günstige Verkehrslage, so dass die Anreise schnell und einfach ist. Die zentrale Lage im Allgäu macht die Stadt zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge, zum Beispiel in die Allgäuer Alpen, zum Schloss Neuschwanstein oder zum Bodensee.
Kempten ist darüber hinaus eine moderne Hochschul- und Kulturstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Plätzen, die zum Verweilen einladen. Die Allgäu-Metropole bietet vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für wohl jeden Geschmack und jedes Alter.
Kempten ist mit über ca. 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über ca. 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Vom Hildegard- und Residenzplatz im Norden der Innenstadt bis zum Forum Allgäu im Süden bietet ein ausgedehnter Einkaufsbereich alles was das Einkaufsherz begehrt. Die Kemptener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2017