Zur Selbstentfaltung: Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Stellplatz
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine einladend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten.
Die 8-stöckige Immobilie wurde im Jahr 1971 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Die Fassade wurde bereits mit einer Dämmung in roter Klinkeroptik versehen. Passend dazu präsentieren sich die weißen, isolierverglasten Kunststofffenster. Diese wurden in den gemeinschaftlichen Bereichen bereits erneuert und sind in der Wohnung noch auszutauschen.
Das Dach des Hauses soll kurzfristig umfassend saniert werden. Hierzu wird es eine gesonderte Eigentümerversammlung geben, bei der über die detaillierten Maßnahmen abgestimmt wird und auch die anfallende Sonderumlage verabschiedet wird. Die Sonderumlage wird vom derzeitigen Eigentümer/Verkäufer getragen.
Ein Fahrstuhl, der ab dem Hochparterre startet, bringt die Bewohner bequem in ihre jeweiligen Etagen sowie in das Kellergeschoss. Die gesamte Fahrstuhlanlage wurde 2021 umfassend erneuert.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme von einem eigenen Blockheizkraftwerk. Das Blockheizkraftwerk versorgt neben der Wohnanlage Holsteiner Straße 34 auch die nahezu baugleiche Immobilie in der Holsteiner Straße 32 sowie die Häuser Eichenbusch 61-71.
Die Warmwasseraufbereitung wird von elektrisch betriebenen Durchlauferhitzern übernommen.
Dadurch, dass viele Eigentümer selbst in dem Komplex wohnen, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem mehr als baujahrsgerechten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung selbst lädt zur individuellen Entfaltung ein. Das Badezimmer wurde erst vor geraumer Zeit modernisiert, während alle anderen Räumlichkeiten umfassend saniert werden müssen.
Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie weitere Fahrradkeller zur Verfügung.
Darüber hinaus gehören zu der angebotenen Wohnung ein gut geschnittener Kellerraum sowie ein eigener PKW-Außenstellplatz.
Raumaufteilung
Die angebotene Dreizimmerwohnung überzeugt durch ihren optimalen Schnitt und natürlich die einladende Südloggia mit Blick über die Rasenfläche der Wohnanlage.
Betreten wird die Wohnung über einen L-förmig geschnittenen Flur, von dem alle Zimmer sternförmig abgehen.
Direkt rechterhand befindet sich der gut geschnittene Wohn-/Essbereich mit breiten Fensterfronten und direktem Zugang auf die Südloggia mit durchaus viel Privatsphäre.
Geradeaus führt der Weg direkt in die abgeschlossene Küche, die über ein großes Fenster nach hinten heraus verfügt. Die alte Einbauküche wurde bereits von dem aktuellen Eigentümer entfernt, so dass nun Raum für eine neue, zeitgemäße Einbauküche geschaffen wurde.
Dem Flur nach links folgend, gelangt man in den privateren Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei solide Schlafzimmer sowie das bereits modernisierte Duschbad mit Fenster zur optimalen Belüftung.
Abgerundet wird das Raumangebot der schönen Wohnung durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie einer praktischen Abstellkammer für Staubsauger, Bügelbrett und Co. Darüber hinaus lassen sich all die Sachen, die man nicht im tagtäglichen Gebrauch hat, im eigenen Kellerraum verwahren.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage von Reinbek – Der Stadt im Grünen.
Reinbek liegt im Osten vor den Toren der Weltstadt Hamburg und gehört somit zur Hamburger Metropolregion. Ihren ca. 27.000 Einwohnern bietet die Stadt Reinbek ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur im Einklang mit den benachbart gelegenen Naherholungsgebieten ist ausgezeichnet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf und vieles lässt sich mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Das kleine Einkaufszentrum „Täbyplatz“ liegt nur wenige 100m entfernt. Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.
Kulturell und sportlich hat Reinbek und seine Umgebung so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten, diverse Golfplätze laden zu einer gemütlichen Runde ein und die vielen Reitställe geben auch Pferden ein schönes Zuhause. Für kulturelle Erlebnisse sorgen das Reinbeker Schloss mit seinen Veranstaltungen sowie das Sachsenwald Forum. Eine Volkshochschule gewährt zudem ein umfangreiches Kursangebot.
Reinbek verfügt mit dem St. Adolf-Stift ebenfalls über ein modernes Krankenhaus, das nicht nur die Akutversorgung vornimmt, sondern zugleich als Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg auftritt.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sehr gut, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn erreicht oder mit dem PKW über die B5 sowie der A24 in die Metropole gelangt. Die Autobahnen A1, A24 und A25 in Richtung Hamburg, Berlin, Bremen oder Lübeck sind in nur wenigen Minuten erreichbar.