*** Zur Zeit gut vermietetes Ein-bzw. Zweifamilienhaus in schöner Kanallage von Papenburg - Obenende / teilrenoviert !!! Bebauung in 2. Reihe mögliche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein laufend durchrenoviertes Wohnhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1958 (Angaben siehe Ausstattung) zum Erweb.
Diese Immobilie wäre auch etwas für Kapitalanleger, da Sie zur Zeit festvermietet ist und auf Wunsch des Käufers die Mieter dort wohnen bleiben Könnten.
Der Eingangsbereich sowie der Vorgarten wurden im Jahre 2014 neu gepflastert und angelegt. Eine gesamt Zaunanlage mit elektr. Eingangstor ist zusätzlich in 2017 entstanden.
Die großzügige Doppelgarage mit Werkstatt erhielt im Jahre 2007 ein neues Dach
Kleinere Arbeiten im hinteren Wohnhausbereich, sprich angebauter Schuppenbereich, sind evtl. noch zu erledigen.
Der schöne Garten mit dem tollen freien Blick nach hinten auf Wiesen und Felder lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Hier ist womöglich noch eine Bebauung in zweiter Reihe möglich !!!
Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und vereinbaren unbedingt einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Ausstattung:
- neuwertige Einbauküche in 2015, im KP. enthalten
- komplett geflieste Böden im EG
- Kunststofffenster weiß, teilw. erneuert in 2010, teilw. elektrisch,
- Wohnz.-Fenster neu 2014
- Heizung Bj. 2005
- komplett umzäunt in 2017 mit elektronischem Eingangstor
- 2 weitere Stellplätze,
- die Außenverfugung erneuert in ca. 2005
- die Hinteransicht des Anbaus muss noch renoviert werden (siehe Foto)
- mögliche Bebaubarkeit in zweiter Reihe (siehe Ortsrecht Stadt Papenburg/
Kanalbaurichtlinien) Bauvoranfrage ist zu stellen beim Bauamt der Stadt Papenburg
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Küchen - u. Essbereich
- Doppelwohnzimmer (sep. Ausgang möglich)
- Diele
- Gäste-Bad (mit Dusche), neu 2008
- Bad (Wanne, Dusche, WB, WC),
- Abstellraum / angedacht als Saunaraum
- Flur zum Garten bzw. direkter Zugang zur Doppel-Garage
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kind 1
- Kind 2
- Flur
Dachboden :
wurde nicht ausgebaut und dient als zusätzl. Abstellraum
- ein Kellerraum (Heizung)
- gr. Doppelgarage mit neuwertiger Bedachung
- Garten-u. /Rasenfläche
Lage
Sehr begehrte Wohnlage im Papenburger Stadtteil Obenende (in schöner Kanallage).
Papenburg ist die nördlichste Stadt des Emslandes.Große Wirtschaftszweige sind der Schiffbau, das Handwerk, der Tourismus sowie der Gartenbau. Papenburg besitzt durch die Lage an der Ems den südlichsten Seehafen Deutschlands sowie zwei Yachthäfen. Der Hauptkanal mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen oder Cafés lädt mit seiner maritimen Atmosphäre zum Verweilen ein. Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr verkehrsgünstige Lage aus. Durch die A 31 ist sie an das Autobahnnetz angeschlossen und mit den Abfahrten in der Nachbargemeinde Rhede oder der Stadt Weener leicht erreichbar. Die B70 führt durch die Stadt Papenburg sowohl in die nördliche als auch in die südliche Richtung. Der vorhandene Bahnhof und das Busnetz ergänzen das Verkehrsangebot.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, alle Schulformen, Kindergarten usw. befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort zu prüfen.
Der hälftige Käufer-Provision vom Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Diese ist fällig nach Beurkundung und Rechnungsstellung.
Die Grunderwerbssteuer, die Grundbuch- und Notariatskosten auf den Kaufpreis sind vom Käufer zu zahlen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 5.00