Zusammenhängendes Loftensemble auf dem Theodorhof
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt:
Hierbei handelt es sich um eine absolute Ausnahmeimmobilie für kreative Liebhaber/Gewerbetreibende. Zusammenhängende Hausteile sind auf dem Theodorhof so gut wie nie im Angebot. Die ruhige Lage mittig auf dem Theodorhof und somit fernab der großen Verkehrsadern sowie mit Blick auf den Wasserturm und auf Fachwerkhäuser ist ideal. Traumhafte Sonnenuntergänge sind hier inklusive. Eine Aufstockung ist evtl. möglich, müsste jedoch mit der Bauprüfabteilung Jessenstr. abgeklärt werden. Das Dach des Gebäudes d2 wurde in 2010 mit Folie erneuert. Auf dem Hof liegt bereits Glasfaser. Eine freie Lieferung des gesamten Objekts kann zu Ende 2024 erfolgen. Es bestünde auch die Möglichkeit, das Objekt mit zwei Parteien zu erwerben, da es sich um zwei eigene Grundbuchblätter handelt.
Lt. Auszug aus dem Altlastenkataster vom 3.9.2024 weist das Grundstück keine Schadstoffbelastung auf.
Gewerbeloft d1:
Die ca. 586 m² Fläche erstreckt sich von Westen nach Osten. Die großen, loftigen Räumlichkeiten, die sich bis in den Giebel öffnen, bieten zahlreiche Aufteilungsmöglichkeiten. Verschiedene Zugänge sowie diverse Wasseranschlüsse ermöglichen die Aufteilung in bis zu 5 separate Einheiten. Zudem gibt es ein ebenerdig befahrbares Hallentor. Die Fläche präsentiert sich unsaniert inkl. einfach verglaster Fenster. Auf dem Theodorhof befinden sich bereits gut laufende Airbnb Betriebe sowie verschiedenste (ruhige) Gewerbebetriebe, ein Bistro, ein Cateringunternehmen, diverse Büros, Ateliers etc. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 555,--/mtl.
Angaben im Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. Wärmeerzeuger: 1990/2006, Erdgas/Strom, Endenergieverbrauch Wärme: 198,5 kWh(m²a), Endenergieverbrauch Strom: 144,9 kWh(m²a) Achtung: sehr hoher Verbrauch, da sich hier eine Druckerei befand!
Gewerbeloft d2:
Die ca. 101 m² große Loftfläche wurde 2010/11 saniert. Überhohe, bis in den Giebel geöffnete Decken mit freiliegenden Balken und zahlreiche Rundbogenfenster sorgen für ein luftiges, helles Raumgefühl.
Aktuell bietet die Fläche ein sehr großes Studio, einen separaten Raum sowie einen Eingangsbereich auf der Nord- und Südseite. Eine separate Küche mit Morgensonne und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sind vorhanden. Sondernutzungsflächen für KFZ-Stellplätze und/oder das Anlegen einer Terrasse/eines kleinen Gartens (wie auf dem Hof bereits zahlreich geschehen) sind im Norden und Süden auf der kompletten Breite der Einheit vorhanden. Nach Anmeldung eines Gewerbes wäre es wahrscheinlich möglich, eine sog. Betreiberwohnung anzumelden (auf dem Gelände bereits mehrfach geschehen). In 2010 wurden sämtliche Holzfenster und die beiden Haustüren erneuert, die Küche und das Duschbad neu eingebaut sowie die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Das Dach wurde in diesem Gebäudeteil gedämmt. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 109,--/mtl.
Angaben im Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. Wärmeerzeuger: 2011, Erdgas, Endenergieverbrauch Wärme: 105,6 kWh(m²a), Endenergieverbrauch Strom: 685,7 kWh(m²a)
Das Areal:
Der Gewerbehof Theodorstr. 41 b-z stellt eine große Eigentümergemeinschaft dar. Auf dem Hof befinden sich historisch schon etliche Wohnnutzungen. Seit 1996 wird das ca. 50.000 m² große Areal als privatrechtlicher Gewerbehof mit einzelnen Einheiten genutzt.
Im Großen und Ganzen ist die Immobilie als autark zu bezeichnen, lediglich die Gemeinschaftsflächen wie die Straßen und Grünflächen (rechts und links von der Allee) inkl. Schneedienst sowie Wasser werden von der Fa. Wentzel Dr. verwaltet. Auch gibt es einige gemeinschaftliche Versicherungen für die Häuser. Verkehrsberuhigte Privatstraßen, die das Areal säumen, garantieren ab Sa. Mittag eine idyllische Ruhe. Kinder fahren hier am Wochenende Skateboard und malen auf den Straßen oder spielen auf den Grünflächen.
-Es gilt der Bebauungsplan Bahrenfeld 7 mit folgenden Festsetzungen: GE (Gewerbegebiet), II Vollgeschosse, GRZ 0,6; GFZ 0,7
Das Objekt wird frei geliefert.
Lage
Bahrenfeld ist ein beliebter und nachgefragter Stadtteil im Hamburger Westen, der an Ottensen und Groß Flottbek grenzt. Dank diverser Parks wie dem Volkspark, dem Bonne-Park und dem Luther-Park sowie dem Altonaer Hauptfriedhof zählt Bahrenfeld zu einem der grünsten Stadtteile Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten stehen im Otto-von-Bahren-Park, in der Waitzstraße, im Elbe-Einkaufszentrum sowie auf dem Groß Flottbeker Wochenmarkt und in Ottensen zur Verfügung. Zahlreiche Restaurants, Kitas sowie sämtliche Schulzweige (u.a. die Internationale Schule) sind in nächster Nähe vorhanden. Durch die Überdeckelung der A7, welche bereits im vollen Gange ist und im Jahre 2028 abgeschlossen sein soll, werden sämtliche Parkanlagen miteinander verbunden, so daß Bahrenfeld, Othmarschen und Groß Flottbek wieder nahtlos ineinander übergehen werden. Die Autobahnauffahrt zur A7 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 min. erreichbar. An der Trabrennbahn sowie am Osdorfer Weg verkehren diverse Buslinien. Neben der Überdeckelung wird der Stadtteil noch zusätzlich aufgewertet werden durch die sog. „Science-City Bahrenfeld“, eines der anspruchsvollsten Zukunftsvorhaben Hamburgs. Hier entstehen Wohnungen, Kultur- und Sportmöglichkeiten. Auf ca. 125 ha Gesamtfläche wird ein Campus für mehr als 5000 Studenten in den Bereichen Chemie, Physik und Biologie entstehen. Hinzu kommen weitere 2200 Wissenschaftler am DESY.
Der „Theodorhof“, ein ehemaliges Pferdelazarett, auf dem sich die Immobilie befindet, ist ein idyllisches Kleingewerbegebiet mit vielen Künstlern, Musikern, hier lebenden Familien, dem italienischen Restaurant Il Cortile, einem alten Wasserturm, einem bekannten Tonstudio, diverse Airbnb Appartments und verschiedenen Handwerksunternehmen. Seinen Charme verdankt das Areal den z.T. noch ursprünglich erhaltenen Kopfsteinpflasterstraßen sowie seinen historischen Gebäuden, von denen viele noch über Fachwerkelemente verfügen. Wer eine zentrale, hippe und dennoch ruhige Lage sucht, ist hier goldrichtig.
Der Theodorhof geht von der Theodorstraße ab, welche nach dem Reeder und Konsul Theodor Alexander Gayen benannt wurde. Dieser erwarb ab 1867 im großen Stil Land in der Gegend. Die Theodorstraße grenzt im Norden an die August-Kirch-Str. an, die im Volkspark mündet. Im Süden schließt sich die Baurstr. an, welche bereits zum populären Malerviertel gehört. Vis à vis des Theodorhofs liegt das ehemalige Bekleidungsamt, heutiges Westend Village, welches dank seines Neorenaissance Stils unter Denkmalschutz gestellt wurde. Auf der Ostseite der Straße liegt zudem der Bahrenfelder See. Die Theodorstr. ist eine 30er Zone mit üppig gewachsenem Baumbestand. Auf dem Theodorhof gilt sogar Schrittgeschwindigkeit. Zum Café Freda, zu den Restaurants il cortile, Tunici, Panda’s oder dem Biergarten im Volkspark ist es lediglich ein Katzensprung.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: frei werdend