Zuverlässige Anlage: Sehr gut geschnittenes MFH mit 3 Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063952
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Neu Wulmstorf, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Durch die Feldrandlage sind Ihre Mieter hier von mehr Privatsphäre und weniger Lärmquellen umgeben. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank der bereits bestehenden Vermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 24.360 €, wobei Mietsteigerungspotenzial auf etwa 34.400 € besteht. Viel Potenzial für aufwertende Renovierungsmaßnahmen ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen die zuletzt 2023 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.
Die 2-geschossige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 295 m², die 3 Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern umfasst. Etwa 295 m² entfallen dabei auf die Wohnfläche. Für eine wunderbare Atmosphäre sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen. Darüber hinaus gehören zur Ausstattung eine Einbauküche sowie einen PVC-Boden.
Zudem steht neben dem Balkon und dem Wintergarten auch ein ca. 786 m² großes Grundstück zur Verfügung. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten mit 2 Terrassen eine persönliche grüne Oase. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem 3 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten in attraktiver Lage von Neu Wulmstorf eignet sich für Investoren
+ Vorteilhafte Vermietung zu ca. 24.360 € jährlich, es besteht Mietsteigerungspotenzial auf ca. 34.400 € p.a, vergleichsweise niedriges Mietniveau
+ Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2023
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen und einen PVC-Boden umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit 2 Terrassen sowie Balkon und Wintergarten; sowie 3 Freistellplätze bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 318,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023