Zuverlässige Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung mit Tageslichtbad, Balkon und Gartenanteil in ruhiger Umgebung zu verkaufen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die vorliegende Immobilie präsentiert sich als eine attraktive Kapitalanlage, die sich durch eine stilvolle Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines historischen Gründerzeithauses in der Andreasvorstadt im Auenviertel von Erfurt auszeichnet. Das Gebäude, dessen Errichtung auf das Jahr 1900 datiert wird, hat im Jahr 1996 eine umfassende Sanierung erfahren. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der exklusive Gartenanteil, der ausschließlich der Mieterin zur Verfügung steht und über den Balkon zugänglich ist – ein Aspekt, der in der Region Erfurt nur selten zu finden ist (dieses wurde in der Teilungserklärung von 1997 festgelegt – der jeweilige Eigentümer der Wohnung Nr. 1 hat ein Sondernutzungsrecht an dem im beigefügten Lageplan mit Nr. 1 gekennzeichneten Gartenteilgrundstück). Seit dem Jahr 2010 ist die Wohnung durchgehend sympathisch vermietet, wobei aus Gründen des Mieterschutzes nur eingeschränkte Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnfläche der Einheit beträgt circa 72 Quadratmeter und gliedert sich in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster.
Die angebotene Wohnung stellt eine attraktive Möglichkeit für Investoren dar, die an einer stabilen Kapitalanlage in Form einer charmanten Altbauwohnung in zentraler Lage interessiert sind. Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung in der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Wir halten alle erforderlichen Unterlagen bereit, die Sie für eine Bewertung benötigen. Sehr geehrte Interessenten, dieses Exposé soll Ihnen in kompakter Form die wichtigsten Informationen zur Immobilie bieten. Unsere Erfahrung zeigt, dass für eine fundierte Beurteilung einer Immobilie sowohl eine Besichtigung vor Ort als auch ein persönliches Gespräch mit uns unerlässlich sind. Gerne stehen wir Ihnen für beides sowie für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Nach dem Betreten des lichtdurchfluteten Treppenhauses gelangen Sie zur Eingangstür der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung. Der helle Flur fungiert als zentraler Zugang zu allen Räumen der Einheit, einschließlich des großzügigen Wohnzimmers mit angrenzendem Balkon und Gartenanteil sowie der Küche, dem ruhigen Schlafzimmer und dem Kinderzimmer. Die hohen Decken und großen Fenster tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer optimalen Tageslichtnutzung bei. Der Bodenbelag im Badezimmer und der Küche besteht aus ansprechenden Fliesen, während die übrigen Wohnräume mit einem pflegeleichten Laminat ausgestattet sind. Die Wohnung ist mit einem raumhoch gefliesten Tageslichtbad ausgestattet, das über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster verfügt.Die Diele, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem Laminatfußboden versehen, während sowohl die Küche als auch das Bad gefliest sind.
Zusätzlich sind die Wohnräume mit Kabelrundfunkanschlüssen sowie Telefondosen ausgestattet. Eine moderne Heiztechnik und Isolierglasfenster tragen zur Reduzierung der Nebenkosten bei. Ein geräumiger Kellerraum bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, die häufig benötigt werden, jedoch nur selten genutzt werden. Die Pflege der Außenanlagen sowie der Winterdienst werden durch den Hausmeisterdienst übernommen, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.
Lage
Die Leopoldstraße, die ihren Namen von dem deutschen Vornamen Leopold ableitet, ist eine ruhige Anliegerstraße im Stadtteil Andreasvorstadt in Erfurt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen umfasst. Die Nähe zu bedeutenden Bildungseinrichtungen wie Universitäten und Fachhochschulen macht Andreasvorstadt besonders attraktiv für Studierende sowie junge Familien. In Bezug auf Wohnmöglichkeiten und Lebensqualität bietet das Viertel eine harmonische Mischung aus historischen und modernen Wohngebäuden. Die Lebensqualität ist hoch, geprägt von einer angenehmen Ruhe und einer gleichzeitig optimalen Anbindung an das städtische Leben. Die Mietpreise sind fair, was Andreasvorstadt zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige macht.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir möchten darauf hinweisen, dass alle Informationen über das Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen basieren. Daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen. Es besteht die Möglichkeit, dass das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen bereits bekannt ist. In diesem Fall bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe des Ihnen zur Verfügung gestellten Exposés (ggf. Gutachten) an Dritte ohne unsere Zustimmung zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen kann. Darüber hinaus gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Event GmbH. Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler ist nicht verpflichtet, eine Beratung bezüglich der Energieeinsparverordnung (ENEV) durchzuführen. Gemäß § 4 GwG des Geldwäschegesetzes sind unsere Vertragspartner/Interessenten verpflichtet, ihre Identität mitzuteilen. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung