Zwangsversteigerung November 2024 ! - Reihenmittelhaus in 79780 Stühlingen -
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus mit integrierter Garage . Zuschlag ab € 220.000,-- möglich!!!
Objekt
Wir sind von der Gläubigerbank bevollmächtigter Vertriebspartner.
Gerne erhalten Sie alle weiteren Informationen von uns!
Verkehrswertgutachten, ggf. mögl. Besichtigung, Wertgrenzen, Mindesterlöserwartung!
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Zwangsversteigerung. Der Kaufpreis o. Zuschlagspreis des Objektes ist daher gebotsabhängig. Grundsätzlich gilt der Verkehrswert des Gutachtens eines neutralen gerichtlich bestellten Bausachverständigen als Ausgangswert im Bieterverfahren. Die 7/10 Wertgrenze gilt dabei in der ersten Zwangsversteigerung zum Gläubigerschutz. Unter diesem Wert darf seitens des Gerichts auf Antrag kein Zuschlag erteilt werden. Zudem kann der Gläubiger das Verfahren einstellen lassen, falls seine Mindesterlöserwartung nicht erfüllt wird. Der 7/10 Wert fällt ggf. im zweiten Versteigerungsverfahren, muss aber nicht. Diese beiden Informationen erhalten Sie gerne von uns. Der Verkehrswert beläuft sich auf € 275.000,--. Zuschlag ab € 220.000,-- jedoch möglich!
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen): denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus mit Reihenmittelhaus mit integrierter Garage;
Verkehrswert: 275.000,00 €
Das teilunterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. im 16. Jahrhundert in Massivbauweise errichtet. Ca. 1976 erfolgte ein Ausbau mit Badezimmer, Schlafzimmer OG und ca. 1990 der Einbau eines zentralen Warmwasserheizungssystems. Dach, Außenfassade mit Haus- und Garageneingang, Fenster, teilweise Wohnbereich hat man modernisiert. Das Gebäude hat zweiseitige Belichtung. Die Räume sind mit Fenster und Dachfenster belichtet und das Tageslicht ist für geschlossene Bebauung durchschnittlich dimensioniert. Der Wohnbereich ist nach Norden und Süden orientiert mit innenliegendem Badezimmer. Der Ausblick reicht über den Stadtgraben in die Nachbarschaft. Es zeigt sich eine zweckmäßige und funktionale, aus der Historie gewachsene Grundrissstruktur. Die Zimmer haben teilweise unterschiedliche Ebenen mit Trittstufen. Es bestehen Schlauchflure und Durchgangszimmer bei der Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Im OG besteht hinter dem Schlafzimmer eine geschlossene Kammer. Durch die tiefe Stadtmauer erscheint das EG südlich mit Terrasse als OG.
Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² teilen sich auf in:
UG: Gewölbekeller.
EG: Flur, Gästezimmer mit Sanitärraum, Treppenhaus, Garage, Werkstatt, Technikraum, Waschraum, Lager, Terrasse.
OG: Flur, Küche mit Balkon, innenliegender Sanitärraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer mit geschlossener Kammer.
DGI: Lagerräume, Hobbyraum (einfach).
DG II: Offener Raum.
Ausstattung
Dachform: Satteldach.
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr vor 2000 mit Holzklappläden zur offenen Straße.
Heizung: Öl-Zentralheizung. Radiatoren.
Warmwasser: Zentraler Wasserspeicher ca. 200 l bei der Ölheizung integriert.
Elektroinstallation: Installationsleitungen unter Putz; Steckdosen, Schalter und Lichtauslässe in einfachster Ausstattung und geringer Anzahl von Steckdosen vorhanden.
Besondere Einrichtungen: Kachelofen im Wohnbereich OG.
Besondere Bauteile: Zisterne, lt. Angabe 5.000 l Fassungsvermögen mit Kontrollschacht.
Für weitere Details erteilen wir gerne Zugang zum Verkehrswertgutachten.
Lage
Das Versteigerungsobjekt befinden sich in Stühlingen (ca. 5.400 Einwohner).
Das Wohngebiet in der Altstadt mit Abgrenzung von Stadtmauer und Stadtgraben ist historisch gewachsen und über Jahrhunderte entwickelt. Der Stadtgraben ist vertieft zum Stadtkern, so dass ein geschlossener Außencharakter in Erscheinung tritt. Im Stadtkern ist das Stadtbild durch zweigeschossige Wohnbebauung mit Dachebenen ausgeprägt. Die Umgebung wird überwiegend durch Eigennutzung gekennzeichnet in geschlossener Bauweise mit Durchgrünung am Stadtgraben. Die Entwicklung des Gebietes ist so gut wie abgeschlossen. Die städtische Wohnlage in der Kleinstadt ist als durchschnittlich zu bezeichnen. Das Bewertungsobjekt wird von Norden über die asphaltierte Gerberstraße ohne Gehweg und durch Straßenbeleuchtung erschlossen. Das Wohnhausgrundstück hat einen L-förmigen Zuschnitt.
Alle Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur, der schulischen, medizinischen und kulturellen Versorgung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen überwiegend in der Stadt Stühlingen. Der mittel- und langfristige Bedarf kann in der Umgebung der nahegelegenen Städte gedeckt werden.
Entfernungen ca.:
Zum Altstadtzentrum: 50 m.
Zum Neustadtzentrum: 400 m.
ÖPNV: 50 m.
Grundschule Kirchen Hausen: 300 m.
Kita: 300 m.
Einkaufsmarkt: 400 m.
Sonstiges
Sonstiges
Bevollmächtigter Objektbetreuer der betreibenden Gläubigerbank :
Deutsche Bank Immobilien, Herr Andreas Rapp, Vertriebsleiter Verwertungsimmobilien der
Gebietsdirektionen Freiburg und Karlsruhe.
Tel.: 07223-944864 Fax: 07223-944863, Mobil: 0171 5540565, Mail: [email protected]
Weitere Informationen erhalten Sie gerne durch direkte Ansprache von uns als beauftragten Makler der Gläubigerbank.
Mögliche Besichtigungstermine, Wertgrenzen, Mindesterlöserwartung erfahren Sie von uns!
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg