Zwei attraktive Büro-/Praxisflächen in City-Bestlage zu vermieten (270 m² und 370 m²)
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das seit vielen Jahren in der Barmer City etablierte Geschäfts- und Ärztehaus wurde 1975 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Der aufgrund seiner exponierten Lage von weitem sichtbare Gebäudekomplex mit sechs Etagen ist über eine großzügig gestaltete Eingangspassage barrierefrei über zwei Aufzüge zu erreichen. Das Gebäude wird überwiegend von Fachärzten und medizinischen Dienstleistungsbetrieben genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem weitere Einzelhandels-, Gastro- und Dienstleistungsunternehmen (u.a. WSW, Diabetes-Fachgeschäft).
Zur Vermietung stehen im 1. OG eine Büro-/Praxisfläche von rund 370 m² sowie im Dachgeschoss (6. Etage) eine Fläche von rund 270 m².
Hervorzuheben ist insbesondere der spektakuläre Rundumblick im DG über die gesamte Barmer Innenstadt. Eine anstehende Komplettsanierung erfolgt in enger Absprache unter Berücksichtigung der individuellen Planvorgaben des zukünftigen Mieters, um somit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung der Fläche zu schaffen.
Die Fläche wurde viele Jahre lang als Praxisfläche genutzt, alternative Nutzungsmöglichkeiten sind ebenfalls denkbar (z.B. Büro- und/oder Schulungsräume sowie sonstige Dienstleistungen).
Folgende Medizinische Einrichtungen befinden sich aktuell im Gebäudekomplex:
- Diabetes-Praxis
- Jugendpsychiatrie
- Kinderärztin
- Radiologie
- Augenarzt
- Meisterbetrieb für Hörgeräteakustik
- Physio Praxis
- Praxis für HNO-Heilkunde
- Zahnarztpraxis
- Kieferorthopädie
Vernetzungen in der ambulanten Medizin liegen seit Jahren im Trend und werden auch zukünftig weiter an Bedeutung zunehmen. Profitieren Sie durch Bündelung von verschiedenen medizinischen Fachrichtungen an einem Ort von den Vorteilen eines medizinischen Kompetenzzentrums (MVZ) und der damit einhergehenden hohen Anziehungskraft für viele Patienten aus einem erweiterten Einzugsgebiet, welches über den Stadtteil Barmen mit seinen rund 130.000 Einwohnern weit hinaus reich
Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem laufenden Modernisierungsprozess, um den aktuellen und zukünftigen Anforderungen der Mieter und Besucher gerecht zu werden.
Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:
- Barrierefrei
- Brandmeldeanlage neu
- Fernwärme
- Glasfasernetz
- gepflegtes Treppenhaus
- Personenaufzüge (2 Stück)
- teilweise Sonnenschutz
- Tiefgarage
Lage
Das Geschäfts- und Ärztehaus befindet sich direkt am zentralen Verkehrsknotenpunkt Alter Markt, dem Eingangstor zur Fußgängerzone in der Barmer City mit entsprechend hoher Passantenfrequenz.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal, viele Buslinien halten in direkter Nähe, die Schwebebahnstation befindet sich vis-a-vis und der Barmer Bahnhof ist 5 Gehminuten entfernt. Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind ausreichend vorhanden. Die BAB A1/A46 ist in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Wer wir sind:
Die IP-NRW, geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des
Mietvertrages
Unser Käuferservice
-Finanzierungen und Kredite
-Kostenfreie Wertermittlung
-Vorbereitung der notariellen
Abwicklung
-Wohnflächen-Berechnung
-Sanierung / Renovierung
-Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice
-Erstellung des Exposés
-bebilderte Inserate
-diskrete Vermarktung
-Markt-Analyse
-kostenlose Vermarktung Ihrer
Immobilie
-Bonitäts-Prüfung der Käufer
-Schufa & Creditreform Abfrage
-Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Rechtshinweis:
Alle Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Stichworte
Gesamtfläche: 640,00 m²