Zwei autarke, funktionale Produktionshallen mit Freilagerfläche und Baulandreserve
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Kauf bieten wir eine Teilfläche des bestehenden Gewerbeparks mit zwei Gewerbehallen an:
Halle 1 hat eine Größe von rd. 1.047 m² und
Halle 2 eine Größe von rd. 1.918 m²
mit insgesamt etwa 11.500 m² Grundstück und insgesamt 2.965 m² Hallenfläche. Der aktuelle Industriepark mit insgesamt fünf Hallen ist eingefriedet, überwiegend mit Bitumen befestigt und bietet ausreichende Stellplatz- und Rangiermöglichkeiten für Pkws und Lkws. Teile des Grundstücks können als befestigtes Freilager genutzt werden. Es kann über zwei Toranlagen erreicht werden. Dies ist in Abstimmung mit dem Eigentümer der Hallen 3-5 ggf. auch weiterhin möglich.
Teilflächenverkauf:
Gewerbepark bebaut mit 2 Produktionshallen (Hallen 1 und 2) mit rd. 11.500 m² Grundstück.
Baujahre:
Halle 1: vermutlich 1986
Halle 2: 1999
Der größte Teil des Wetterschutzbereiche zwischen den Hallen Nr. 1 und 5 werden bei einem Teilflächenverkauf mit erworben (rd. 900 m² anteilig).
Mit dem hier angebotenem Teilflächenverkauf der beiden Hallen 1 und 2 erfolgt eine wirtschaftliche Trennung der Grundstücke (mit den verbleibenden Hallen 3, 4 und 5) und es werden ggf. zwischen den beiden neuen Grundstückseigentümer Vereinbarungen über die gemeinsame Nutzung der Zufahrten im Rahmen einer "Gemeinschaftsordnung" getroffen werden. Bei einer Teilung des Gewerbeparks sind entsprechende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte für alle entstehenden Grundstücksbereiche und eine Regelung zur Kostentragung bei später eventuell anfallenden Sanierungen zu vereinbaren. Eine Umfahrung der Hallen ist ebenso aktuell möglich müsste aber mir dem benachbarten Eigentümer abgestimmt werden.
Ausstattung
Jede Halle kann für sich autark genutzt, vermietet und bewirtschaftet werden, die Hallen sind hinsichtlich der Infrastruktur Gas, Wasser, Strom jeweils unabhängig. Die Halle 1 kann zweiseitig befahren werden und ist in einem Bereich nachträglich erhöht werden. Halle 1 verfügt über einen Kran. Beide Hallen verfügen über einen Sozialtrakt, Halle 2 zusätzlich über einen wirtschaftlichen Büro- und Sozialtrakt.
Die Hallen verfügen über unterschiedlichen Flächenmäße und Hallenhöhen und sind für verschiedene Wirtschaftsbereiche sowohl als Produktion- wie auch als Lagerflächen oder Umschlaghallen geeignet. Im Lageplan ist die geplante Grundstücksteilung und der gesamte Gewerbepark dargestellt.
Lage
Der Gewerbepark liegt in Geilenkirchen (etwa 20 km (Luftlinie) nördlich von Aachen) innerhalb des Gewerbegebietes Niederheid - SELKA. Der Landkreis Heinsberg hat eine Bevölkerungsdichte von 402 Einwohner/km² auf einer Gesamtfläche von 627,99 km². In der Region gibt es 90.035 Beschäftigte die sich wie folgt auf die Wirtschaftsabschnitte aufteilt: 11.124 Industrie, 9.219 Handel, 3.713 Logistik und 38.812 Sonstige.
Das Gewerbegebiet bzw. das Bewertungsobjekt ist 4,2 km von der Autobahn A 46 km, Anschlussstelle Heinsberg entfernt, der nächstgelegenen Bahnhof ist der Bahnhof Geilenkirchen (rd. 3,1 km) und der Hauptbahnhof Aachen (24,2 km), die nächste ÖPNV-Anbindung ist nur rd. 300 m entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Stichworte
Lagerfläche: 2.774,55 m², Gesamtfläche: 2.966,05 m², Bürofläche: 190,50 m², Lage im Industriegebiet
Sonstiges: EDV-Verkabelung