Zwei Bungalowhälften am Isar-Hochufer: Vielseitiges Anwesen mit Potenzial und Privatsphäre
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diesen interessanten Doppelbungalow in begehrter Wohnlage von München-Oberföhring, am grünen Isar-Hochufer, zum Kauf an. Eine der beiden Einheiten ist vermietet, die andere Einheit steht leer. Mitverkauft werden zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Das Anwesen bietet aufgrund der zurückversetzten Lage ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der zum Verkauf stehende Doppelbungalow besteht aus zwei Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnanlage, die im Jahr 1972 errichtet wurde. Die Anlage umfasst ein Mehrfamilienhaus an der Oberföhringer Straße mit 13 Wohnungen, den zurückversetzten Doppelbungalow sowie eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen. Das gesamte Grundstück beträgt 2.167 m². Die anteilige Sondernutzungsfläche inkl. der Grundfläche des Doppelbungalows misst ca. 800 m².
Der Bungalow ist von den Instandhaltungskosten des Mehrfamilienhauses befreit und weitgehend eigenständig. Im Jahr 1998 wurde der Dachstuhl erneuert, 2006 zwei große Panoramafenster eingebaut und 2010 eine Photovoltaikanlage installiert. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren teilweise neue Parkettböden verlegt und weitere kleine Instandhaltungsmaßnamen durchgeführt. Ungeachtet dieser Verbesserungsmaßnahmen befindet sich das Objekt jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Vermietung: Eine der beiden Hälften ist seit 2013 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt aktuell 1.650,- Euro zzgl. Kosten für Strom, Warmwasser und Heizung. Im Mietzins enthalten ist ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Auf Wunsch der Mieterin können wir Ihnen leider keine aktuellen Innenaufnahmen präsentieren.
Energieausweis vermietete Einheit: EA-V 105,3 kWh/m², EEK: D, gültig bis 29.08.2033
Lage
Der am Isar-Hochufer gelegene Stadtteil Oberföhring gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen und ist zweifellos eine der begehrtesten Wohngegenden in München. Er beeindruckt mit seiner Nähe zur Isar und dem Englischen Garten und bietet zudem eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Der bekannte Arabellapark ist bequem über die nahegelegene Buslinie in etwa 10 Minuten erreichbar und wartet, neben seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahnanschluss, mit einer Fülle von Annehmlichkeiten auf. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften, kleinen Boutiquen und sogar ein Kino. Entlang der Oberföhringer Straße sind weitere Gelegenheiten zum Einkaufen sowie Cafés, Bäckereien und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar. Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten bietet zudem der nahegelegene Feringapark.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch verschiedene Buslinien gewährleistet, die bequem fußläufig erreichbar sind. So gelangen Sie in etwa 10 Minuten zu den U-Bahnstationen der Linie U4 "Arabellapark" und "Richard-Strauss-Straße".
Ein großer Vorteil ist auch die schnelle und unkomplizierte Anbindung an den Mittleren Ring, den Föhringer Ring sowie an die Autobahnen A9 und A94.
Fazit: Eine Wohnlage, die in idealer Form ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet.
Sonstiges
Sonstiges
**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei Verkaufsbeauftragungen, die ab dem 1.1.2024 geschlossen wurden 4,76 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) 1,785 % inkl. MwSt. bzw. bei Verkaufsbeauftragungen ab dem 1.1.2024 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. bzw. 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.
Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 357,45 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen