Zwei Doppelhaushälften mit Garten, Schwimmteich und Einliegerwohnung in Hennef-Stein (Sieg)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062708
Die 1995 erbaute und stets pfleglich behandelte Doppelhaushälfte samt Einliegerwohnung eignet sich ideal für große Familien. Da die benachbarte Doppelhaushälfte ebenfalls verkauft wird, haben Sie die Chance, das "komplette Paket" zu erwerben. Es wird von den Eigentümern ein gemeinsamer Verkauf angestrebt, da sowohl die Einfahrt als auch der Garten samt Schwimmteich von beiden Parteien genutzt werden und nicht strikt voneinander getrennt sind. Maximale Flexibilität ermöglicht die Einliegerwohnung, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden.
Dank der vorteilhaften Lage erreichen Sie schnell die Innenstadt von Hennef und profitieren gleichzeitig von der ruhigen und abgeschiedenen Umgebung. Der Ortsteil Stein liegt in der Nachbarschaft der Städte Hennef (Sieg) und Blankenberg. 2014 wurde die Gasheizung erneuert und vor ein paar Jahren wurde der Wintergarten errichtet.
Zur Verfügung stehen Ihnen 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf rund 192 m² Wohnfläche. Ein Kamin- sowie ein Kachelofen und eine Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme. Das Tor zur Einfahrt verfügt über eine Video-Türsprechanlage. Ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen gehört die Möblierung samt Einbauküche, was einen schnellen Einzug ermöglicht. Die Sauna verschafft angenehme Momente der Entspannung.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 1.385 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit beheiztem Wintergarten, geräumiger Gartenhütte und mehreren Terrassen. Als Parkmöglichkeit gehören 3 Garagen samt Oldtimer-Werkstatt und mehrere Freistellplätze zum Objekt, auf denen problemlos ein Wohnmobil Platz findet.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von Hennef (Sieg) empfiehlt sich die Doppelhaushälfte dank einer ELW für Familien
+ Der Garten inkl. Schwimmteich auf ca. 1.385 m² lädt zum Verweilen ein, etwa im Wintergarten, auf einer der Terrassen oder in der ausgemauerten Gartenhütte
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - 2014 wurde die Heizungsanlage erneuert
+ Vielseitige Ausstattung und Möblierung des Hauses inkl. Einbauküche, Sauna Fußbodenheizung sowie Kamin- und Kachelofen
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 3 Garagen und mehreren Freistellplätzen
Lage
Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen im nah gelegenen Hennef (Sieg)
Nahversorgung: Rund 5 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle vor der Tür, S-Bahn-Haltestelle fußläufig erreichbar, A560 / A3 in ca. 3 km
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung