Zwei- Dreifamilienhaus mit herrlichem Blick in Gurtweil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1972/73 in massiver Bauweise erstellt verfügt über insgesamt 8 Zimmer/ ca. 246m² Wohnfläche und steht auf ca. 1.212m² Grundstück mit Garage und zwei KFZ- Stellplätze in einer Sackgasse gelegen und bietet einen herrlichen Blick. Die koventionelle Raumaufteilung und Fensterfronten vermitteln durchaus eine angenehmes Raumgefühl und teilt sich wie folgt auf:
Untergeschoß: Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse, sowie Keller und Heizraum,
Erdgeschoß: Vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Glastür und Balkon
Dachgeschoß: Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer,
Dias Objekt bietet durch die Raumaufteilung die Möglichkeit es als Zwei- oder Dreifamilienhaus zu nutzen. Im Erdgeschoß gelangt man über die Küche auf den überdachten Freisitz und widerum über eine Treppe auf das Grundstück worauf sich ein Teich mit Wasserlauf befindet. Zwischenzetilich wurden Renovierungen durchgeführt, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegtem Zustand befindet.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit neuem Öltanks (eingebaut ca. 2017).
Es liegt kein aktueller Energieausweis vor, ist in Bearbeitung!!!
Der gültige Energieausweis mit Ablauf 2018 wies einen Verbrauchswert con ca. 116 kWh aus.
Ausstattung
- Einbauküche und erneuerte Küchenzeile im Untergeschoß,
- Bodenbeläge als Parkett- Stein- Fliesen- und Teppichboden verlegt,
- Fester als Holzverbundfenster eingebaut,
- Glaselement als Eingangsbereich im Edgeschoß,
- Dach zwischen den Sparren isoliert,
- Heiz- und Warmwasseraufbereitung über eine Ölzentralheizung ( Baujahr ca. 2012/13),
- Garage mit elektr. Torantrieb und KfZ- Stellplätze,
- Mähroboter (angeschafft ca. 2018),
Lage
Gurtweil ist der größte Ortsteil der Stadt Waldshut-Tiengen, die nur fünf Autominuten entfernt liegt. Der Ort liegt im Südschwarzwald am unteren Lauf der Schlücht und ist mit der Siedlung Neuberg verschmolzen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Bushaltestellen gegeben. Zudem gibt es einige Einzelhandelsgeschäfte in den Bereichen Lebensmittel, Spirituosen, Handwerk, Garten und Landwirtschaft. Eine ortseigene Grund- und Werkrealschule sowie eine katholische Kirche liegen zentral. Für Freizeitaktivitäten gibt es verschiedene Möglichkeiten, die von 14 Vereinen angeboten werden. Durch den Turnverein und den Fußballverein kommen hier auch Sportfans voll auf ihre Kosten.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2012 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung