Zwei Ebenen Exklusivität - Ihre neue Dach-Maisonette in Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Maisonettewohnung in einem charmanten Gebäude von 1930 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf den dritten und vierten Etagen gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche über großzügige 144 m² und bietet ein unvergleichliches Raumgefühl. Beide Etagen können bequem über separate Eingangstüren im Hausflur betreten werden, was eine außergewöhnliche Flexibilität schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet die lichtdurchflutete Dachebene, die mit ihren hohen Decken und dem loftartigen Charakter für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die auch als Atelier oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden können. Die Dachebene wird durch den Ausbau eines weiteren Schlafzimmers mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem stilvollen Badezimmer ergänzt, wodurch der Wohnraum noch einmal erweitert wird. Diese zusätzlichen Räume unterstreichen das Potenzial der Wohnung, ein großzügiges und außergewöhnliches Zuhause zu schaffen.
Im unteren Bereich der Maisonette finden sich weitere großzügig geschnittene Zimmer, die dank großer Fenster in warmem Tageslicht erstrahlen. Der elegante Parkettboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, verleiht jedem Raum eine stilvolle Note. Ein modernes Badezimmer mit Fenster und geräumiger Dusche bietet Entspannung und Rückzug, während die Einbauküche perfekt für gesellige Kochabende geeignet ist.
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Gemeinschaftsgarten im Hinterhof, der mitten in der Stadt eine grüne Oase für ruhige Stunden im Freien bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein privater Kellerraum sowie ein eigener PKW-Außenstellplatz, der das Parken stressfrei gestaltet.
Ausstattung
+ Maisonettewohnung im Dachgeschoss über 144 m²
+ 173 m² Nutzfläche
+ 5 helle Zimmer mit viel Tageslicht
+ Baujahr 1930
+ Stilvoller Parkettboden
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Stylische Dachebene mit hohen Decken und loftartigem Ausbau
+ Stellplatz im Innenhof vorhanden
+ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Großer Gemeinschaftsgarten
+ Geplanter Ausbau im oberen Geschoss: zusätzliches Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der wohl schönsten und exklusivsten Gegenden Berlins, umgeben von der Ruhe und Eleganz des Stadtteils Grunewald. Hier trifft städtischer Komfort auf die Idylle eines grünen Paradieses, wo prächtige Villen und gepflegte Gärten das Bild prägen.
Inmitten alter Baumbestände und idyllischer Straßen liegt dieses Objekt in einer Umgebung, die wie geschaffen ist, um dem Trubel der Großstadt zu entfliehen. Die Nachbarschaft strahlt eine erhabene Ruhe aus, die zum Entspannen einlädt.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt laden der Grunewaldsee und der weitläufige Forst Grunewald zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Hier kann man die Schönheit der Berliner Wälder genießen, ob beim Joggen, Spazierengehen oder einfach beim Verweilen am Ufer des Sees.
Trotz der naturverbundenen Lage ist die Verbindung in die Stadt hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man die pulsierende City West mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, edlen Boutiquen und feinen Restaurants.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen