Zwei Einfamilienhäuser mit großem Grundstück, PV-Anlage und Solarthermie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Familiendomizil in einer naturnahen und landwirtschaftlich geprägten Umgebung? Sie wünschen sich ein großes Grundstück und Platz sich selbst zu verwirklichen? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie.
Das Gebäudeensemble befindet in Thedinghausen im Ortsteil Morsum und wurde ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1980 wurden die Gebäude vollständig kernsaniert. Die Außenwände wurden neu verklinkert und mit einer Kerndämmung versehen. Der damalige Stall wurde zu einem Einfamilienhaus umgebaut (heute Hauptgebäude).
Somit umfasst das Immobilienangebot zwei Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 303 m². Das ca. 3.612 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet. Komplettiert wird das Platzangebot durch ein Werkstatt- bzw. Schuppengebäude mit einer Fläche von ca. 119 m², einer Doppelgarage mit ca. 47 m² sowie zwei weiteren Carports.
Die zwei Einfamilienhäuser bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Mehrgenerationenhaushalt
- Vermietung
- Wohnen und Arbeiten
- Kleintierhaltung
Beim Betreten des Haupthauses (rückwärtiges Einfamilienhaus mit ca. 177 m²) befindet man sich zunächst im großzügigen Eingangsbereich, von welchem aus das Wohnzimmer, das Gäste-WC, die Küche und ein Abstellraum zu erreichen sind.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer hat ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen Essplatz. Vom Wohnzimmer aus hat man einen herrlichen Blick in Natur bzw. auf die Wiesen und Felder. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und ist mit einer Markise ausgestattet. Der Garten bietet genügend Platz für entspannte Grillabende mit Freunden, der Familie oder für Outdoorspielgeräte (z.B. Trampolin).
Die große und helle Küche überzeugt mit einem offenen Ess- und Kochbereich. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die als Gäste- bzw. Kinderzimmer genutzt werden sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Nebengebäude (vorderes Einfamilienhaus mit ca. 126 m²) ist derzeit vermietet. Über eine kleine Treppe gelangt man in den Eingangsbereich. Von hier aus sind das Wohnzimmer, das Esszimmer, zwei Abstellräume, sowie ein Büro- bzw. Kinderzimmer und das Badezimmer zu erreichen. Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Komplettiert wir das Raumangebot durch einen kleinen Kellerraum. Ebenfalls verfügt das vordere Einfamilienhaus über einen eigenen Gartenbereich und eine Terrasse.
Zwischen beiden Einfamilienhäusern existiert ein kleines Zwischengebäude. Dort befindet sich eine Waschküche, zwei Lagerräume, das Öltanklager und der Hausanschlussraum, in dem die moderne Öl-Brennwertheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2009 und die PV-Anlage (10kWp) mit Speicher (10 kWh) untergebracht sind. Somit sind geringe Nebenkosten garantiert.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. So wurden zum Beispiel die Dächer der Doppelgarage und der Werkstatt im Jahr 2022 und 2023 vollständig erneuert (inkl. Isolierschicht). Im Jahr 2024 wurden alle Dachflächenfenster ausgetauscht. Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand. Nach normalen Renovierungsarbeiten kann man hier sofort einziehen.
Ausstattung
Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 533,85 m² m² aufgeteilt in:
HAUPTGEBÄUDE
Erdgeschoss:
Wohnzimmer 31,10m²
Diele 18,80 m²
Küche 12,30 m²
Garderobe 2,50 m²
Gäste-WC 4,20 m²
Flur 6,20 m²
Obergeschoss:
Kind (1) 18,50 m²
Kind (2) 18,50 m²
Flur 26,20 m²
Badezimmer 9,07 m²
Eltern 26,54 m²
NEBENGEBÄUDE
Erdgeschoss:
Windfang 3,00 m²
Wohnzimmer 25,50 m²
Abstellraum (1) 11,20 m²
Küche 10,00 m²
Essen 10,90 m²
Büro/Kind/Gäste 11,70 m²
Abstellraum (2) 3,60 m²
Gäste-Bad 4,10 m²
Obergeschoss:
Kind 13,07 m²
Flur 10,10 m²
Eltern 15,30 m²
Badezimmer 7,40 m²
ZWISCHENGEBÄUDE / NUTZFLÄCHEN
Heizungsraum 5,61 m²
Vorraum 5,50 m²
Flur 2,10 m²
WC 2,30 m²
Tankraum 10,85 m²
Innenhof 5,25 m²
Zwischenflur 12,95 m²
Dachboden 12,00 m²
Keller 9,24 m²
Garage 46,80 m²
Schuppen / Werkstatt 118,47 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in Thedinghausen im Ortsteil Morsum, Ortsausgang Richtung Beppen. Morsum überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und verspricht ein familienfreundliches und naturnahes Leben nahe der Weser. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier kann man sich wohlfühlen, durchatmen und entspannen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Nahversorgung bzw. Infrastruktur durch die Nähe zu den Ortskernen von Thedinghausen und Morsum als gut zu bezeichnen: Ärzte, Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergärten, Grundschulen, Oberschulen (u.a. in Thedinghausen, Achim und Verden), Bücherei, Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die kurze Anbindung an die BAB 27 in Achim und Verden bietet ideale Voraussetzungen um Bremen, Hannover und Hamburg (über die BAB 1) auf kurzen Wegen zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet: eine Buslinie, die Morsum mit Verden und Thedinghausen verbindet (mit entsprechenden Anschlüssen auch nach Bremen und Achim) ist in der Nähe vorhanden.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.
Da das Nebengebäude (vorderes Einfamilienhaus) derzeit vermietet ist, können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick:
++ naturnahe Lage
++ gute Verkehrsanbindung
++ großes Grundstück
++ vielfältige Nutzungspotentiale
++ große Werkstatt bzw. Schuppen
++ moderne Heizungsanlage / Solarthermie
++ PV-Anlage mit Speicher
++ Mieteinnahmen Nebengebäude (IST-Miete p.a. 6.000,00 € // SOLL-Miete p.a. 9.400,00 €)
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail ([email protected]) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 231,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000