Zwei Einheiten, ein Zuhause - Exklusives Wohnen im Zweifamilienhaus in Lechbruck am See
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gesamtbeschreibung
•Das Zweifamilienhaus wurde 2007 in solider Ziegelbauweise errichtet und steht auf einem 1.669 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Lechbruck am See.
•Es bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berge und ist in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt, die viel Privatsphäre ermöglichen.
•Beide Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über eine 2018 installierte Photovoltaikanlage und eine Solaranlage.
•Eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.
•Die hochwertige Bauweise, die moderne technische Ausstattung und die exklusive Lage machen das Haus zu einem idealen Zuhause für zwei Familien oder ein großzügiges Mehrgenerationendomizil.
Wohneinheit 1 (103 m²)
•Der Eingangsbereich führt in den Flur mit Zugang zu einem Gäste-WC und einer Garderobe.
•Die Küche geht in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer über, das Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet.
•Das Wohnzimmer ist auch über den Flur erreichbar und verfügt über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen.
•Eine Treppe im Flur führt ins Dachgeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem eigenen Ankleidezimmer, einem separaten WC und einem Badezimmer.
•Im Keller befinden sich drei geräumige Abstellräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Wohneinheit 2 (178,5 m²)
•Der Eingangsbereich führt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten.
•Es gibt ein Gästezimmer, das flexibel als Arbeitsbereich genutzt werden kann, ein Gäste-WC und eine Speisekammer mit direktem Zugang zur benachbarten Garage.
•Im Dachgeschoss befindet sich ein heller, offener Bereich, der sich als Büro eignet.
•Ein großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon, Ankleideraum und privatem Badezimmer liegt ebenfalls im Dachgeschoss.
•Ein weiteres Schlafzimmer teilt sich den Balkon mit dem Badezimmer.
•Der Keller umfasst einen lichtdurchfluteten, ebenerdigen Raum, der als Wohnraum genutzt werden kann, ein Badezimmer, ein weiteres WC und einen Hobbyraum.
Lage
Lechbruck am See, eine charmante Gemeinde mit rund 2.850
Einwohnern im Ostallgäu, liegt malerisch zwischen den
majestätischen Allgäuer Alpen, dem idyllischen Voralpenland und
einer bezaubernden Seenlandschaft. Diese traumhafte Lage macht
den Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber, Freizeit- und
Sportbegeisterte. Ein weitreichendes Netz gut markierter Rad- und
Wanderwege, darunter Fernwanderwege wie der Lechhöhenweg
und der Jakobusweg, laden zu abwechslungsreichen Touren ein.
Neben Wandern und Radfahren bietet Lechbruck vielfältige
Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Schwimmen, Golfen,
Angeln, Segeln, Surfen und sogar Rafting. Im Winter locken
Skilanglauf, Skifahren, Rodeln und Winterwanderungen in die
schneebedeckte Landschaft. Lechbruck am See ist auch bekannt
für seine jahrhundertealte Tradition der Flößerei, die im örtlichen
Flößermuseum eindrucksvoll dokumentiert ist. Früher diente der
Lech als wichtiger Transportweg für Waren und Rohstoffe, und
Flößer aus Lechbruck fuhren bis nach Wien und Belgrad. Heute
kann man die Tradition durch eine Floßfahrt auf dem Lech selbst
erleben. Neben der natürlichen Schönheit und den kulturellen
Attraktionen überzeugt Lechbruck durch eine ausgezeichnete
Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter VMarkt, Netto und Lidl, sowie Restaurants, Cafés am Lechufer,
Apotheken, Ärzte und Banken bieten alles für den täglichen Bedarf.
Familien schätzen besonders die vorhandenen
Bildungseinrichtungen, wie die Volksschule und den Kindergarten
vor Ort. Die erhöhte, sonnenverwöhnte Lage der Gemeinde
ermöglicht atemberaubende Ausblicke auf die umliegende
Bergwelt. Besonders beeindruckend ist der Blick auf die
Ammergauer Berge, wo der Geiselstein und die Hochplatte das
Panorama dominieren. Lechbruck am See – ein Ort zum Wohlfühlen.
Sonstiges
Widerrufsrecht
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Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im
Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende Widerrufsbelehrung
Geldwäsche
Als Immobilienmakler (Einzelunternehmen), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend