Zwei exklusive Wohn- und Geschäftshäuser in Bochum: 9 von 11 Einheiten umfangreich renoviert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante und gut instandgehaltene Immobilienpaket bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäuser befindet sich in einer begehrten Lage von Bochum. Diese attraktiven Objekte bieten eine hervorragende Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist, dass in den letzten zwei Jahren 9 der insgesamt 11 Einheiten umfassend im Wert von ca. 300.000 Euro renoviert wurden und nun auf dem neuesten Stand sind. Diese modernisierten Einheiten bieten einen hohen Wohnkomfort und sind bei Mietern entsprechend begehrt.
Das erste Wohn- und Geschäftshaus, in der Hausnummer 71, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 406 m², die sich auf 7 Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss verteilt. Die Einheiten sind zwischen 30 m² und 87 m² groß und bieten somit flexible Wohnmöglichkeiten für verschiedene Mietergruppen - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut laufende Anwaltskanzlei auf einer Fläche von ca. 164 m².
Das zweite Wohn- und Geschäftshaus bietet 2 Wohneinheiten von ca. 169 qm und eine moderne Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 138 m² und ist langfristig an ein Schönheitssalon vermietet, das sehr gut läuft und ebenfalls für stabile Einnahmen sorgt. Zusätzlich wurde ein ehemaliges Lager mit einer Fläche von ca. 71 m² zu einer weiteren Wohnung umgebaut, für die die Baugenehmigung jedoch noch aussteht. Diese Fläche wurde ebenso an das Schönheitssalon vermietet.
Beide Gebäude werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Darüber hinaus gibt es 20 Außenstellplätze und eine Garage, von denen bereits sieben vermietet sind. Die restlichen 13 Stellplätze und die Garage bieten zusätzliches Potenzial für Mieterhöhungen.
Mit ihrer zentralen Lage in Bochum, der modernen Renovierung der Wohneinheiten und den langfristigen Mietverhältnissen der Gewerbeeinheiten stellen diese beiden Immobilien eine herausragende und sichere Investitionsmöglichkeit dar. Die Häuser sind aktuell vollvermietet.
IST Miete liegt bei ca. 86.824 Euro im Jahr. SOLL Miete liegt bei ca. 107.487 Euro im Jahr.
Für weitere Informationen oder bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Die einzelnen Modernisierungsmaßnahmen in den Einheiten entnehmen Sie bitte der unten stehenden PDF-Datei.
- die EG Kanzlei wurde komplett vom Mieter selbst renoviert
- 11 Einheiten, davon 9 in den letzten zwei Jahren umfassend renoviert (inkl. Badezimmer)
- beide Häuser sind komplett unterkellert
- Gaszentralheizung (aus dem Jahr 2000)
- 20 Außenstellplätze und 1 Garage
- der Hof wurde komplett neu gepflastert (im Wert von ca. 50.000 Euro)
- beide Treppenhäuser in Haus 71 & 73 wurden neu verputzt, gespachtelt und gestrichen
- der Bodenbelag auf den Podesten in den Treppenhäusern wurde erneuert
- im Haus Nummer 73 wurde ein neuer Zählerschrank installiert
- Fassade an der Seite von Haus 71 und auf der Rückseite Nummer 73 wurde neu verputzt und gestrichen
- In den Wohnungen sind alle Fenster zweifach verglast
- im Treppenhaus einfach verglast und teilweise aus Holz
Lage
Diese ansprechenden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im Stadtteil Günnigfeld, im Westen Bochums, der dem Stadtbezirk Wattenscheid angehört. Günnigfeld zeichnet sich durch eine gut durchmischte, urbane Struktur aus, in der Wohngebäude und Gewerbeeinheiten harmonisch miteinander verbunden sind. Hier treffen Ruhe und Naturnähe auf eine hervorragende Anbindung an das Bochumer Stadtzentrum sowie das gesamte Ruhrgebiet.
Der Stadtteil Günnigfeld gehört zum Bezirk Wattenscheid, der für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine kontinuierlich wachsende wirtschaftliche sowie infrastrukturelle Entwicklung bekannt ist. Bochum, als industriell geprägter Teil des Ruhrgebiets, hat sich zu einem bedeutenden Standort für Kultur, Bildung und Wirtschaft entwickelt. Besonders hervorzuheben ist die hohe Attraktivität für Arbeitnehmer. Bochum bietet viele interessante Arbeitsmöglichkeiten, unter anderem bei den Top-Arbeitgebern der Region wie der Ruhr-Universität Bochum, der Deutschen Rentenversicherung Knappschaft-Bahn-See sowie Unternehmen wie Vonovia SE und Thyssenkrupp. Diese starke Wirtschaftsstruktur macht Bochum zu einer besonders lukrativen Stadt für Arbeitnehmer und Berufspendler.
Die Verkehrsanbindung in Günnigfeld ist optimal: Über die nahegelegene A40 sind die Bochumer Innenstadt sowie die umliegenden Städte wie Essen, Dortmund und Gelsenkirchen schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, regelmäßige Buslinien verbinden Günnigfeld mit dem Bahnhof Wattenscheid und weiteren Stadtteilen. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Straßenbahn für eine direkte Anbindung an das Bochumer Zentrum.
Die Immobilien befinden sich in einem gut entwickelten, urbanen Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Aldi, der direkt gegenüber mit einem großen Parkplatz liegt, ein Lidl sowie Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Eine Sparkasse in der Nähe bietet zudem wichtige Bankdienstleistungen vor Ort.
In der Nähe von Günnigfeld gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders erwähnenswert ist der Südpark, der sowohl für Familien als auch für Sportbegeisterte eine beliebte Anlaufstelle ist. Darüber hinaus ist das Ruhrgebiet für sein weitläufiges Netz an Fahrrad- und Wanderwegen bekannt, die auch in Günnigfeld gut erreichbar sind.
Sonstiges
Sonstiges
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Ein Energieausweis liegt vor.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, 2 Etagen