Zwei Familenhaus plus DG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir verkaufen dieses schöne Zwei Familien Haus. Das Dachgeschoss ist für eine zusätzliche Wohnung mit 57 qm vorbereitet und befindet sich im Ausbau. Die beiden Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet . Die Raumaufteilung zeichnet sich durch großzügig geschnittene Zimmer aus, die auch im Wohnzimmer einen offenen Essbereich bietet.Die Küche ist separat mit Zugang zum Esszimmer. Die beiden anderen Zimmer sind groß und wie alle Zimmer nach Süd -Westen ausgerichtet, mit Blick auf den schönen großen Garten . Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon oder der Terrasse, auch vom Wohnzimmer ist der Balkon / die Terrasse mit einer Tür nach aussen verbunden . Das gleiche gilt für die Erdgeschosswohnung die im Moment noch vermietet ist.
Es gehören 2 Garagen zu dem Anwesen, bei der eine einen direkten Zugang zum Garten hat.
Raumaufteilung
Alle Zimmer sind hell und haben neue Fenster mit Rollläden die erst vor einigen Jahren erneuert wurden. Die Böden sind zum Teil Parkett oder dann PVC etc.
Jede Wohnung hat ein Bad mit Dusche und einem Gäste WC.
Das DG hat 54 qm und ist zum Ausbau einer Wohnung vorbereitet mit einem neuen Bad und einer Küchenzeile. Auch alle Anschlüsse wie Strom und Wasser sind schon vorhanden.
Der Keller hat einen Raum für Waschmaschine oder Trockner mit je einem Anschluss zu der Wohnung. Einen Heizungskeller sowie einem Öltankkeller mit 2 je 1500Liter Tanks. Der Öl-Brenner wurde in 2019 erneuert so, dass auch hier immer alles gepflegt bzw erneuert wurde. Zu Jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und einen Keller für Gartengeräte wo es auch dann einen Zugang zum Garten gibt.
Lage
Eine TOP Lage in Aalen ( Teilort Hofherrnweiler) Die Lage ist sehr ruhig und auch die Schule ist nur eine Straße unterhalb, sowie auch der Kindergarten. Die Hochschule ist circa 1 bis 2 Kilometer entfernt. Einkaufen sowie,Apotheke , Ärzte und alles was zum Leben benötigt wird ist zu Fuß erreichbar . Die Stadt Aalen hat einen sehr schönen Stadtkern der zum Einkaufen oder in einem Cafe-Haus die Zeit genießen.
Die Stadt Aalen im Ostalbkreis verfügt über rd. 147 km² Gemarkungsfläche
(Kernstadt sowie acht Bezirke, darunter Unterrombach-Hofherrnweiler), bei
einer aktuellen Bewohnerzahl von ca. 68.300. Regionale Distanzen in Luftlinie
ab Stadtmitte:
• Heidenheim/Brenz ca. 18 km,
• Schwäbisch Gmünd rd. 22 km,
• Ulm rd. 48 km.
Die City der Landeshauptstadt Stuttgart ist ungefähr 68 km entfernt.
Ökonomische Prägung der näheren Gegend, Landkreis: zahlreiche Groß- und
Mittelstands-Betriebe va. der Branchen Fahrzeug-/Apparate-/Maschinenbau,
Werkzeug- sowie Elektrotechnik, Metallverarbeitung, Feinmechanik/Optik,
Kosmetik/Arzneimittel. Markante Dienstleistungs- und Entwicklungsstrukturen.
In den eher rural geprägten Randbereichen weiter abseits der Autobahn und
Bundesstraßen auch Landwirtschaft in ausgedehnterem Umfang
Sonstiges
Besichtigungstermine
Einen Besichtigungstermin, können wir leider erst ab dem 25.01.25. da noch nicht alle Räume leer sind.
Bei Rückfragen, gerne dann nur über das Portal hier.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Etagenheizung