Zwei-Familien-Glück. Saniertes Zweifamilienhaus auf 659 m² Grundstücksfläche.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach dem Wohnglück für die eigene Familie? Möchten Sie parallel eine Wohnung vermieten und direkt Mieteinnahmen bekommen? Wollen Sie mit Ihren Eltern in ein Mehr-Generationen-Haus ziehen? Oder suchen Sie zwei TOP-Wohnungen zur Vermietung?
Super - dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in dem kernsanierten Zweifamilienhaus.
Das geräumige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 659 m². Im Jahr 2017 wurde das Zweifamilienhaus umfassend und qualitativ hochwertig renoviert. Es beherbergt zwei separate Wohnungen mit insgesamt fünf Zimmern, die großzügig gestaltet sind und viel Platz bieten. Die Wohnfläche beträgt ca. 212 m². Das herrliche Grundstück bietet eine ideale Umgebung für Kinder zum Spielen und Toben. Darüber hinaus stehen eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für mehrere Autos und Fahrräder bieten.
Auf geht's... schauen wir uns das Familien-Glück gemeinsam an:
In dem geräumigen Eingangsbereich betreten Sie Ihr neues Zuhause. Die moderne Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der Sie zu verschiedenen Räumen führt. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet mit einer Fläche von 32,50 m² viel Platz für eine gemütliche Couchlandschaft, ideal zum Entspannen. Vom Flur aus gelangen Sie auch zum geräumigen Schlafzimmer, das dank eines Tageslichtfensters angenehm hell ist.
Die großzügige Küche nebenan ist nicht nur modern gestaltet, sondern bietet auch ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Sie ist in einem Top-Zustand und bereits im Preis inbegriffen! Durch die Küche erreichen Sie das moderne Badezimmer, indem Sie gerne in den Tag starten. Hier können Sie sich unter der Regenwasserdusche erfrischen. Ein Balkon mit Blick auf den Garten rundet das Angebot ab.
Begeistert werden Sie von der Wohnung im Obergeschoss sein:
Das großzügige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich herrlich über mehr als 50 m² und beinhaltet eine moderne, offene Küche. Verbringen Sie gemütliche Abende an der einladenden Kochinsel. Die Küche ist ebenso im Preis enthalten. Von hier aus gelangen Sie auf den fast 10 m² großen Balkon. Ideal für ungestörte Momente bei einem Glas Wein. Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit etwa 17 m² Wohnfläche, befinden sich im hinteren Teil der Wohnung.
Bei Besuch im Freien können die Erwachsenen das Grillen genießen, während die Kinder sich in der Kletterburg oder auf dem Trampolin vergnügen. Im Garten haben Sie genügend Raum für all diese Aktivitäten.
!!! Achtung !!!
Das Dachgeschoss bietet großes Potenzial für den Ausbau einer etwa 62 m² großen Wohnung. Bitte beachten Sie, dass dieser Raum nicht in die Berechnung der Wohn- oder Nutzfläche einbezogen ist.
Mit dieser Immobilie erhalten Sie Ihr Zwei-Familien-Glück. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.
Ausstattung
Zu dem Zwei-Familien-Glück gehört unter anderem:
Grunddaten
+ schönes Grundstück in einer ruhigen Gegend
+ ca. 659 m² Grundstück in sonniger Süd-Ausrichtung
+ ca. 212 m² herrliche Wohnfläche
+ Gartenflächen zum Spielen für die Kids, rund um das Haus
+ Klimaanlage
+ 1 Garage
+ 2 Stellplätze vor dem Haus
Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ 1958 Ausbau rechte Seite (Garage, Essbereich, Balkon)
+ 2010 Fenster Rückseite und Eindeckung Dach
+ 2012 Gaszentralheizung (Brennwert), Wärmetauscher 2022 überarbeitet
+ 2017 Kernsanierung
+ 2017 Abfangung Obergeschoss
+ 2017 Fenster Vorderseite
Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca.85,00 m², davon:
+ ca. 32,50 m² Wohnzimmer
+ ca. 17,50 m² Schlafzimmer
+ ca. 21,09 m² Küche/Esszimmer
+ ca. 4,31 m² Badezimmer
plus Flur und Sonnen-Balkon
Obergeschoss: ca. 97,21 m², davon:
+ ca. 53,90 m² Wohn/Esszimmer mit Küche
+ ca. 17,00 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice
+ ca. 17,00 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2
+ ca. 7,00 m² Badezimmer
plus Balkon 9,57 m² Nutzfläche
Dachgeschoss, absolutes Highlight:
+ ca. 62 m² zusätzliches Wohnflächenpotenzial
+ 2010 Dacheindeckung
Machen Sie das Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Es ist der ideale Ort für entspannte Stunden mit der Familie - hier finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung.
Lage
Köllerbach ist ein Stadtteil von Püttlingen in Saarland, Deutschland. Püttlingen liegt im Regionalverband Saarbrücken. Köllerbach hat eine lange Geschichte und war einst ein eigenständiges Dorf, bevor es im Rahmen von Verwaltungsreformen in die Stadt Püttlingen eingemeindet wurde.
Köllerbach ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Lage und seine Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwegen und Naturparks. Die Region ist auch für ihre traditionelle saarländische Architektur und Kultur bekannt.
In Köllerbach gibt es verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in der Gemeinde bereichern. Auch kleinere Geschäfte und Restaurants prägen das Ortsbild.
Zu den Sehenswürdigkeiten in der Nähe von Köllerbach gehören unter anderem das Schloss von Püttlingen und verschiedene historische Gebäude und Denkmäler. Die Gegend ist auch für ihre regionalen Feste und Veranstaltungen bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!
Rufen Sie uns an: +49-0162-3011393
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 2.90