Zwei-Familien-Haus mit großem Garten sowie Garage, im beliebtem Wohnumfeld von Wattenscheid-Südfeldmark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine solide teilsanierte Immobilie mit viel Ausstattung sowie individuelle Möglichkeiten für eine Haushälfte.
Die zusammenhängenden Gebäude wurden 1937 sowie 1982 erbaut. Es bestehen getrennte Eingänge.
Das Vorderhaus hat ca. 92 qm, das Hinterhaus ca. 82 qm Wohnfläche (inkl. Anteil Wintergarten).
Der hintere Gebäudeteil von 1982, wurde bereits in mehreren Schritten aufwendig saniert. Der Bezug ist nach Vereinbarung sofort möglich.
Das ursprüngliche Gebäude von 1937, wurde zuletzt in den 80iger Jahren modernisiert und bedarf einer neuzeitlichen Gestaltung und Sanierung.
Ein großzügiger Wintergarten mit Kaminofen wurde 2003 erstellt. Der direkte Zugang zum Garten, rundet die sanierte Haushälfte positiv ab.
- Schön angelegter Garten
- Isolier-Kunststoffverglasung 2019 (teilweise)
- Elektrische Rollladen (teilweise)
- Gastherme 2013
- Keller (teilw. beheizt) inkl. Waschküche
Lage
Ihr künftiges Eigenheim liegt im beliebten Stadtteil Wattenscheid-Südfeldmark. Der Ortsteil bietet ausreichend Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten, Schulen, sind fußläufig erreichbar. Durch die A40 gibt es gute Verkehrsanbindungen.
Sonstiges
Provision
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Besichtigung
Besichtigungen werden mit Kaufinteressenten, nach vorliegen der rechtlich notwendigen Unterlagen, individuell vereinbart.
Datenschutz
Datenschutzinformationen:
Durch die Absendung meiner Anfrage oder meines Immobiliengesuches willige ich hiermit ein, dass die Firma Jörg Rozenski Immobilien, Gerhart-Hauptmann-Str. 49b, 51379 Leverkusen, Tel. 49 (0)2171 7766668, Email: [email protected], im erforderlichen Umfang Daten meinerseits durch meine Anfrage oder mein Gesuch speichern darf. Diese Einwilligung gilt auch unabhängig vom Zustandekommen eines Vermittlungsauftrages. Ich kann jederzeit ohne Angabe von Gründen die Löschung meiner gespeicherten Daten durch Email oder Fax verlangen. Eine Löschung hat innerhalb von 3 Werktagen zu erfolgen. Eine Weitergabe meiner Daten an Dritte darf seitens der Firma Jörg Rozenski Immobilien nicht erfolgen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jörg Rozenski Immobilien, Gerhart-Hauptmann-Str. 49b, 51379 Leverkusen, Tel. 02171 7766668, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nachfolgend beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Jörg Rozenski Immobilien
Gerhart-Haupmann-Str. 49b
51379 Leverkusen
[email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS
Geldwäsche
Immobilienmakler sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend