Zwei-Familien-Haus mit großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus ist super geeignet für eine bis zwei Familien in einem ruhigen und gehobenen Wohnviertel in Wassertrüdingen. Das wunderschöne Grundstück umfasst 945m² mit 50 m² Südterrasse. Das Haus wurde 1978 gebaut ist mit Fußbodenheizung und das Treppenhaus mit hochwertigem Marmor versehen.
Wenn man das Haus betritt gelangt man in den mit feinstem Marmor gestalteten Eingangsbereich. Im Erdgeschoß mit 138 m² befinden sich drei große Zimmer. Das größte Zimmer ist südwärts gelegen mit 43 m² mit Zugang zur Gallerie. Es ist lichtdurflutet mit Panorama Fenstern. Von hier kann man über die 50m² große Terrasse in den Garten gelangen. In der 18m² großen hellen Küche befindet sich eine integrierte Essecke mit anschließender Speisekammer mit 2,5 m². Das zweite Zimmer ist das großzügige Schlafzimmer mit 25 m² ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad, neben den Schlafzimmern liegend, ist mit Badewanne und Dusche und umfasst 7,4 m². Das WC erreicht man durch die Diele es verfügt auch über Tageslicht. Die Galerie kann man vom Wohnzimmer aus erreichen der offene Raum hat 18 m². Diesen könnte man durch eine Umbau Maßnahme auch in die obere Dachgeschosswohnung integrieren.
Die Dachgeschosswohnung mit 54m² verfügt über 2 Zimmer. Ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Küche und einen Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Die Dachgeschosswohnung kann durch einen Durchbruch um ein Zimmer erweitert werden, indem die Galerie mit in der oberen Wohnung integriert wird.
Der Keller hat in drei Räumen Fußbodenheizung. Eine Dusche und WC sind hier vorhanden. Hier kann man nach Bedarf vermietbaren Wohnraum oder Raum für ein Gewerbe schaffen. Da jedes Zimmer über große Fenster mit Tageslicht verfügt hat man einen wunderschönen Blick in den Garten. Hier könnte man auch ein Gewerbe ansiedeln. Das Kellergeschoss erstreckt sich über die ganze Gebäudefläche und da das Anwesen ein Gefälle hat ergibt sich auch in den unteren Räumen Tageslicht.
Das Haus ist im Jahre 1978 erbaut und bei Bedarf kann ein Sanierungskonzept mit Förderung (evtl. KFW 55) bei der Besichtigung vorgelegt werden, welches bereits erstellt wurde.
Der schön eingewachsene Garten hat viel Fläche und schön angelegt. Die geräumige Garage bietet Platz für ein Auto und die Fahrräder, ein Geräteschuppen ist für die Gartengeräte vorhanden.
Im Keller der insgesamt über sechs Räume Verfügt, wenn man vom Keller- Eingang den Gang betritt links Hand das WC, (alles links gelegen) danach die Waschküche, der nächste Raum war eine Küche dann kommt ein größeres Zimmer als Schlaf oder Büro nutzbar anschließend Hobby- Werkstatt, (Längs gelegene) Großer Lager Raum daneben (Rechte Seite) der kleine Lager Raum genutzt als Speicherraum für Gefrierschrank und mit Regale versehen Lebensmittel Lagerung. Als nächstes kommt die Diele mit Treppen Aufgang der Technik- Raum mit ÖL Heizung und Warmwasser Speicher die Heizung ist noch bis 2042 nutzbar und wurde vor drei Jahren Saniert, in diesem Raum befindet sich auch die Dusche für die Ebene. Der Tank Raum fasst 10000L Heizöl.
Lage
Wassertrüdingen hat mit Eingemeindungen ca. 6500 Einwohner und liegt im südlichen Teil von Mittelfranken eher schon zur Grenze Bayerisch Schwaben.
2019 Durfte Wassertrüdingen die Kleine Landesgartenschau ausrichten die sehr Erfolgreich war.
Das Haus liegt eher im Nord-Östlichen Wohngebiet. In der Stadt gibt es alles was man zum Leben braucht, mit Zahlreichen Klein-Geschäften für den täglichen Gebrauch auch einige Discounter, Möbelhäuser XXX Lutz, POCO Küchenstudio Drei Schulen Grund-, Mittel-, Realschule am Ort diverse Ärzte und Apotheken, Restaurants, Hotels und Gasthöfen, Banken, Friseure und Bäcker, Metzgereien mit eigener Schlachtung.
In der nächsten Umgebung befindet sich die Wörnitz die südlich das Stadtgebiet eingrenzt im Osten die Firma Henkel mit dem Eisler (deren Anhöhe) mit einem Waldgebiet abschließt. Das im Norden sich mit Wälder und Flure ergänzende Bild, passt sich dem Landschaftsbild an.
Das im Westen liegende Industriegebiet, dort gibt es einige Firmen für Metallverarbeitung, sowie diverse Möbelhäuser auch Elektronikverarbeitende Betriebe und wie Discounter und Kleingewerbetreibende.
Beginnen wir im Norden von Wassertrüdingen ca. 32 Km weit liegt die Regierungshauptstadt von Mittelfranken ist Ansbach mit der Anbindung zur Autobahn der A6 von Nürnberg nach Heilbronn. Dem Bahnhof mit einer Zughaltestelle für ICE. Etwas näher gelegen ist der Dennenloher See mit dem Rhododendron Park in Dennenlohe.
Im Westen liegt Dinkelsbühl die Stadt mit dem Historische Stadtkern ist ca. 21 Km Entfernt. Höhepunkt ist die Kinderzeche jedes Jahr.
Wenn man von der Wassertrüdinger- Seerose in die ferne Blickt, sieht man direkt auf die Höchste Erhebung Frankens den Hesselberg dem Wahrzeichen unserer Region.
Im Süden mit den Auen der Wörnitz liegt der Oettinger Forst der sich bis nach Auhausen erstreck ca. 5 Km. darüber hinaus gelangt man nach Oettingen i. Bayern. ca.11 km und 32 Km Nördlingen im Ries (Meteoriten Einschlagsgebiet).
Donauwörth und Augsburg sind auf dieser Achse zu finden.
Im Osten liegt der Wassertrüdingen - Bahnhof der von Nördlingen mit Oettingen über Wassertrüdingen nach Gunzenhausen führt, dieser soll bis Anfang 2024 wieder Reaktiviert werden. Gunzenhausen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und hat eine Entfernung von 21 Km dort befindet sich ein Gymnasium und auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch Oettingen und Dinkelsbühl verfügen über Weiterführende Schulen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Nürnberg 74 Km und München 174 Km entfernt.
Sonstiges
2 + optional Wohnung im Keller
Erdgeschoß 137,4 m² 3,5 Zimmer, Küche mit Speis, Bad mit Wanne und Dusche, WC + Diele, Flur., Terrasse
Dachgeschoß 54,6 m² 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC, Balkon.
Keller ca. 114 m² mit 3 Zimmern + 2 Lager Räume und Technik Raum (Heizungsanlage) Heizöllager Raum, WC.
Garage mit Anbau für Geräte
Gartenfläche 945 m²
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können Sie Montag bis Sonntag telefonisch unter 0151-14 93 92 68 vereinbaren.
Stichworte
Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Bibliothek, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar