Zwei familienfreundliche Doppelhaushälften in begehrter Lage von Winterstein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante, 1997 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Flexibilität und Effizienz. Die Fassade, einschließlich aller Holzelemente, wurde 2018 frisch gestrichen, und beide Häuser präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der hochwertigen Bauweise mit Gasbeton und zusätzlicher Vollwärmeschutzdämmung genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima.
Beide Doppelhaushälften stehen zum Verkauf:
Doppelhaushälfte 1:
Mit einer Wohnfläche von 151 m² und einer Nutzfläche von 68,08 m², bietet diese Haushälfte ausreichend Platz für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Diese Einheit wird demnächst vermietet und bringt monatlich 1.000 € Mieteinnahmen. Eine ideale Investition für Kapitalanleger! Zudem verfügt diese Haushälfte über 1 Garage und 2 Stellplätze.
Doppelhaushälfte 2:
Diese Haushälfte bietet mit 173,22 m² Wohnfläche und 64,53 m² Nutzfläche ein großzügiges Zuhause für eine Familie. Sie besticht durch ein großes Grundstück mit 2 Garagen, einem Wohnmobil-Carport sowie einer großen Terrasse, die als Wintergarten genutzt werden kann, und einem großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Diese Immobilie ist perfekt für alle, die ein komfortables und geräumiges Zuhause suchen.
Ausstattung
Beide Häuser sind mit modernster Technik ausgestattet. Die 2019 erneuerte Heizungsanlage, ein Viessmann Vitodens 300-W Gas-Brennwert-Wandgerät, lässt sich bequem über eine Smartphone-App steuern. Diese neuwertige Anlage sorgt für Energieeffizienz und eine zuverlässige Wärmeversorgung, ohne dass in den kommenden Jahren eine Austauschpflicht besteht.
Eine weitere praktische Ergänzung sind die Garagen, die nicht nur Schutz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Doppelhaushälfte 1 verfügt über eine Garage im Keller, während Doppelhaushälfte 2 zwei separate Garagen sowie ein Wohnmobil-Carport besitzt.
Die weißen, frisch gestrichenen Wände verleihen den Räumen ein helles und einladendes Ambiente. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster - sowohl im Erdgeschoss als auch im Keller - sind mit Jalousien ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.
Beide Häuser verfügen über separate Stromkreise und individuelle Zähler für Warm- und Kaltwasser, was besonders vorteilhaft ist, wenn eine Vermietung oder Untervermietung geplant ist. Die Nutzungsoptionen sind vielfältig: Durch die Vollunterkellerung besteht sogar die Möglichkeit, weitere Wohnräume im Keller auszubauen.
Lage
Das Haus liegt im idyllischen Winterstein, einem ruhigen Ortsteil von Waltershausen, mitten im herrlichen Thüringer Wald. Für Naturliebhaber ist dieser Standort ein wahres Paradies, dennoch ist die Anbindung an städtische Zentren günstig. Gotha erreichen Sie in nur 29 km, Eisenach liegt 24 km entfernt.
Für den täglichen Bedarf finden Sie eine Bäckerei im nahegelegenen Gewerbegebiet (ca. 2,5 km), während ein Einkaufsmarkt (Norma) nur etwa 4 km entfernt liegt. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Der nächste Bahnhaltepunkt in Sättelstädt ist 8,4 km entfernt, von hier fahren regelmäßig Züge nach Erfurt. Die Fahrtzeit beträgt etwa 33 Minuten. Busverbindungen in Richtung Gotha, Tabarz und Waltershausen ergänzen die gute Verkehrsanbindung. Zudem ist der Flughafen Erfurt bequem in etwa 35 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt: Ein Zahnarzt ist direkt Ihr Nachbar, ein Allgemeinmediziner befindet sich ebenfalls im Ort, und in Tabarz gibt es weitere Ärzte.
Für Familien bietet die Umgebung ein exzellentes Bildungsangebot mit verschiedenen Grundschulen, Regelschulen sowie Gymnasien in der Nähe, darunter die Salzmann-Schule in Waltershausen für besonders sprachbegabte Kinder.
Freizeit und Umgebung
Winterstein und die umliegende Region bieten eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie Wanderungen durch die idyllischen Wälder oder besuchen Sie Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Winterstein, den Trusetaler Wasserfall oder die Marienglashöhle. Direkt gegenüber befindet sich das örtliche Schwimmbad, und auch die Sommerrodelbahn sowie der Skihang am Inselsberg mit Lift versprechen Spaß und Abenteuer für die ganze Familie.
Gastronomisch bietet die Region viele traditionelle Waldgaststätten, darunter die beliebte Köhlerhütte, die Sie fußläufig erreichen können.
Fazit
Diese Doppelhaushälften in Winterstein bieten die perfekte Gelegenheit, flexibel in ein Zuhause oder eine Kapitalanlage zu investieren. Für Familien, Naturfreunde und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, verbinden sich hier Lebensqualität und Erholung auf einzigartige Weise - ein Traumobjekt in einer traumhaften Lage!
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0172 7178265
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 132,61 m², vermietbare Fläche: 324,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2019