Zwei freistehende Wohnhäuser ruhig gelegen in Steinheim am Albuch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage bieten zwei freistehende Häuser ideale Bedingungen für das Zusammenleben einer Großfamilie. Auf dem großzügigen Grundstück von 1.254 m² genießen Sie Raum für Freizeit und Rückzug.
Diese Immobilien eignen sich auch als attraktive Investitionsmöglichkeit: Ein Haus oder einzelne Wohnungen können selbst genutzt, das andere vermietet werden, um Mieteinnahmen zu generieren. Separate Zähler ermöglichen eine unkomplizierte Abrechnung der Einheiten.
Haus 1
1956 erbaut, bietet dieses solide Haus zwei separate Wohneinheiten à 61,75 m², ideal für Familien oder Investoren. Jede Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und helle Zimmer. Die Erdgeschosswohnung hat drei Zimmer: zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume, darunter das Tageslichtbad und das separate WC, beide raumhoch gefliest. Die Küche lädt zum Verweilen ein.
Die Obergeschosswohnung bietet zwei Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer, das als Wohn- und Essbereich dient, und ein Schlafzimmer mit Gartenblick. Auch hier sind Bad und WC raumhoch gefliest und haben Fenster. Ein heller Flur und eine großzügige Küche ergänzen das Raumangebot.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Kellerräumen gibt es einen Waschraum mit Gartenzugang und einen Hobbyraum. Der gemeinschaftliche Garten sowie drei Garagenstellplätze, eine Einzelgarage und ein Gartenhaus bieten weiteren Komfort. Dank separater Strom- und Wasserzähler sind die Wohneinheiten technisch unabhängig, was eine flexible Nutzung oder Vermietung erleichtert.
Haus 2
1971 erbaut, umfasst das zweite Haus drei Wohneinheiten auf insgesamt 219,48 m². Im Erdgeschoss wurde die größere Einheit in zwei Wohnungen geteilt, um flexible Nutzung zu ermöglichen.
Erdgeschosswohnung 1:
Auf 71,62 m² bietet die Wohnung eine voll ausgestattete Küche, ein behindertengerechtes Bad, ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert, inklusive neuer, rollstuhlgerechter Böden.
Erdgeschosswohnung 2:
Mit 37,77 m² ist diese modernisierte Einheit (2018) ideal für Singles oder Paare. Sie umfasst ein Schlafzimmer mit Balkon, einen Wohn-Essbereich mit offener Küche und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche.
Obergeschosswohnung:
Auf 110,09 m² verteilt sich die Wohnung auf fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großer Wohn-Essbereich mit Gartenblick und eine Loggia. Die 2023 modernisierte Einheit verfügt über Laminat- und Fliesenböden sowie ein separates WC.
Zusätzlich gibt es ein großes Schlafzimmer auf dem Dachboden mit eigenem Bad (Dusche, WC). Das gemeinsame Treppenhaus ermöglicht Zugang zu allen Einheiten und dem Dachboden.
Es ist voll unterkellert mit Lagerräumen, einer Heizungsanlage, Waschraum und Hobbyraum. Der Keller ist über das Treppenhaus und von außen zugänglich. Dank separater Zähler sind die Wohneinheiten technisch unabhängig, was die Abrechnung erleichtert. Der große Garten mit Geräteschuppen bietet Raum für individuelle Gestaltung und private Terrassen für jede Wohnung.
Lage
Steinheim am Albuch liegt malerisch in der Schwäbischen Alb im Landkreis Heidenheim und vereint ländliches Flair mit urbaner Anbindung. Die Gemeinde bietet eine idyllische Umgebung mit Naturpanoramen, Wander- und Radwegen sowie historischen Sehenswürdigkeiten. Die nahe Bundesstraße B19 und die Autobahn A7 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Ein reges Vereinsleben und vielfältige Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl. Die ruhige Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnklima und eignet sich ideal für Familien, Paare und Senioren.
Steinheim am Albuch ist ein attraktiver Wohnort, der naturnahes Leben mit städtischem Komfort vereint – perfekt für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten legen.
Sonstiges
Austattung
Haus 1
• Massiv gebaut und vollunterkellert
• Gepflasterter Hof und Weg in den Garten
• Garten mit Gartenhaus
• Heizkörper in den Räumen
• Praktikable Fenster-Rollläden
• Weiße und 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Türsprechanlage
• Anschluss für Kabelfernsehen? Sat?
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Separate Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank
• Küche, Badezimmer und WC mit zeitlosen Fließen
• Badezimmer und WC mit Fenster zur Lüftung
• Laminat oder Korkboden in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Decken teilweise mit Holzverschalung
• Holzinnentüren, teilweise mit Glasornamenten
• Außenfenstersimse aus beständigem Naturstein
• Heizungsanlage und Pufferspeicher erneuert im Jahr 2002
Haus 2
• Massiv gebaut und vollunterkellert
• Gepflasterter Hof und Weg in den Garten
• Garten mit Gartenhaus
• Eine rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung
• Heizkörper in den Räumen
• Praktikable Fenster-Rollläden
• Weiße und 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Türsprechanlage
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• 3 Separate Einbauküchen mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank
• Küche, Badezimmer und WC mit zeitlosen Fliesen
• Badezimmer und WC mit Fenster zur Lüftung
• Laminat in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Holzinnentüren, teilweise mit Glasornamenten
• Außenfenstersimse aus pflegeleichtem und beständigem Aluminium
• Zisterne ca. 10.000 Liter
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung