Zwei Gebäude, ein großzügiges Grundstück in der Nordstadt - Ihre ideale Top-Kapitalanlage!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot umfasst zwei separate Gebäude, die durch den dahinterliegenden Garten miteinander verbunden sind.
Das Anwesen in der Gottlieb-Daimler-Straße 29 besteht aus einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, vier Garagen und einem großzügigen Garten, der zusätzlich zwei PKW-Stellplätze bietet. Das Haus, welches ursprünglich 1912 erbaut wurde, wurde laufend instandgehalten und zwischen 1997 bis 2013 umfassend saniert. Dabei wurde das Dach neu isoliert und gedeckt, die Fassade isoliert sowie die Fenster erneuert, die Heizungsanlage modernisiert und alle drei Wohnungen grundlegend renoviert. Neue Bäder, eine aktualisierte Elektrik sowie sanierte Wände, Decken und Böden verleihen dem Haus modernen Komfort. Trotz dieser Maßnahmen blieb der historische Charme erhalten - etwa durch die hohen Decken mit Stuck, die Parkettböden und die verspielten Fassadenelemente. Diese gelungene Kombination aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Highlights wie die Dachterrasse im Obergeschoss und der idyllische Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Das zweite Gebäude, ein Ladenlokal in der Karl-von-Hahn-Straße 27, ist seit Mitte 2023 an einen Blumenladen vermietet. Zuvor war hier jahrzehntelang die traditionsreiche Bäckerei Ziegler ansässig, die aufgrund der guten Lage lediglich in einen Neubau auf der gegenüberliegenden Straßenseite umzog. Der Blumenladen profitiert von der attraktiven Lage, nahe dem Martin-Haug-Stift und entlang der Zufahrtsstraße zum Krankenhaus.
Durch die angrenzenden Grundstücke der beiden Anwesen ergeben sich Entwicklungspotenziale für An- oder Neubauten in diesem Bereich.
Alle Einheiten sind derzeit vollständig und gut vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.600 € (entspricht 31.000 € jährlich) und einer Rendite von 4,2 %. Die Mieten sind seit einiger Zeit unverändert und könnten im gesetzlichen Rahmen an das ortsübliche Niveau angepasst werden, was weiteres Potenzial bietet.
Ausstattung
Ladenlokal:
-Böden: Fliesen
-Wände und Decken: Raufaser und Putz hell gestrichen
-Verkaufsräume: 2 (ca. 51 m²)
-Lagerräume: 3 im EG (barrierefreie Anlieferung möglich)
-Dachgeschoß: weitere Lagermöglichkeit
-1 separates Büro
-1 WC
-Große, repräsentative Schaufensterfront
-Gas-Zentralheizung, Bj. 2005
-Massivbauweise
-nicht unterkellert
-keine zusätzliche Wärmedämmung
-1 PKW-Stellplatz, weitere Kurzzeitparkplätze vor dem Laden vorhanden
-Seit 1.5.23 vermietet für € 850 zzgl. Nks
Wohnhaus:
-3 Wohnungen
-2 PKW-Stellplätze
-4 Garagen
-1 EBK im DG
-Böden: Echtholzparkett und Fliesen im EG und OG, Laminat und Fliesen im DG
-Wände und Decken: Mix aus Raufaser, Flies und Putz, hell strichen
- Bäder jeweils mit Fenster, Dusche und Badewanne, 1-2 Waschbecken
-WCs separat
Aufteilung:
EG: 3 Zi., 97 m², Gartenzimmer, PKW-Stellplatz, € 700 Kaltmiete zzgl. Nks
OG: 2 Zi. mit Dachterrasse, 83 m² plus 17 m² sep. Büro, € 620 Kaltmiete zzgl. Nks
DG: 1 Zi. Studio mit EBK, 29 m², € 330 Kaltmiete zzgl. Nks
4 Garagen zusammen € 220
Energieausweisdaten:
Wohnhaus: Energiebedarfsausweis, 79,9 kwh, Effizenzklasse C
Ladenlokal: Energiebedarfsausweis, 86,6 kwh, Effizenzklasse C
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in der Karl-von-Hahn-Straße, direkt gegenüber der Seniorenresidenz Martin-Haug-Stift, und profitiert von dieser ausgezeichneten Lage. Das Wohnhaus liegt in der Gottlieb-Daimler-Straße, einem Bereich, der als verkehrsberuhigte Spielstraße gestaltet ist und daher kaum Autoverkehr aufweist. Beide Einheiten sind über den gemeinschaftlich genutzten Garten hinter den Gebäuden miteinander verbunden.
Die Lage verbindet Natur und städtische Annehmlichkeiten: In wenigen Minuten erreicht man sowohl die umliegenden Wälder als auch den zentral gelegenen Marktplatz. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. Familien profitieren von der kurzen Distanz zu Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Freudenstadt, mit rund 24.000 Einwohnern, bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. Die Stadt ist ein wichtiger Standort für Industrie- und Tourismusunternehmen, die als zentrale Arbeitgeber der Region fungieren. Der größte Marktplatz Deutschlands begeistert mit einer Vielzahl an Geschäften und bildet einen lebendigen Treffpunkt für Einwohner und Touristen. Ein gut ausgebautes Busnetz und die exzellente S-Bahn-Anbindung machen Freudenstadt besonders attraktiv für Schüler, Senioren und Pendler gleichermaßen.
Sonstiges
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