Zwei Generationen oder Kapitalanlage mit Steuersparmöglichkeit!
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Objektbeschreibung
**Objektbeschreibung: Modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Karlstein-Dettingen**
Dieses exklusive Architekten-Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen, jedoch ruhigen Lage von Karlstein-Dettingen. Hier genießen Sie die Vorteile einer verkehrsgünstigen Umgebung, während alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bequem erreichbar sind.
Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und zeichnet sich durch das KfW 40 EE und QNG-Siegel aus, was eine hervorragende Energieeffizienz garantiert. Die unverbaubare Vorderseite sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 198,1 m² und einer Nutzfläche von 50 m² bietet das Einfamilienhaus viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der ca. 360 m² große Garten lädt zum Entspannen ein, während die ca. 30 m² große Terrasse (mit der Möglichkeit eines Balkons) ideal für gesellige Stunden im Freien ist.
Alternativ kann das Gebäude auch in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden. Die erste Wohneinheit umfasst das Erdgeschoss und Untergeschoss mit einer Wohnfläche von 70,68 m², 50 m² Nutzfläche sowie einem ca. 190 m² großen Garten und einer Terrasse. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet 127,5 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie einen ca. 170 m² großen Garten.
Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen mit Flexibilität und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Erleben Sie die Vorzüge einer der besten Lagen in Karlstein-Dettingen!
Aufgrund des QNG-Siegels und dem Neubau bietet sich hier die Möglichkeit der degressiven Abschreibung und der Sonder-AfA - wie Sie hierdurch Steuern sparen können erklären wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch!
Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!
Daten zum Energieausweis: Energieklasse: A+; Energieträger: Strom-Mix.; Energiewert:26,6kWh; Baujahr Anlagentechnik: 2024 Energiebedarfsausweis.
Lage
Karlstein am Main ist eine malerische Gemeinde im bayerischen Landkreis Aschaffenburg, umgeben von sanften Hügeln und Wäldern. Die Lage am Main verleiht dem Ort eine idyllische Atmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und engen Gassen zieht Besucher an und erzählt von der reichen Geschichte der Region.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen