Zwei Gewerbeeinheiten für Kapitalanleger in Thannhausen mit Option auf Umwandlung in Wohnraum

86470 Thannhausen

300.000,00 €
Kaufpreis
1.209 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86470 Thannhausen
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Gastronomie, Gastronomie und Wohnung, Hotel, Restaurant
Grundstück
1.209 m2
Gastrofläche
62 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
3e852ca7-da21-4a12-9ae0-c8f6ff6fb6fc
Kauf­preis
300.000,00 €
provisionsfrei
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
unterkellert
ja
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-01-23
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
102.91 kWhm2a
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1978
Heizungsart
Zentralheizung

- 1973 erbautes Haus mit Satteldach
- zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Imbiss und Friseur)
- zwei Wohneinheiten im OG und DG (DG kann ebenfalls erworben werden)
- im hinteren Anbau des Gebäudes befindet sich eine Werkstatt
- Kellerräume

- Gas-Zentralheizung 2020 erneuert
- 3-fach verglaste Fenster 2024 neu

- die Gewerbeeinheit Imbiss ist aktuell für 550,- kalt vermietet, zzgl. 150,- NK bei einer Fläche von 62 qm (Mietsteigerungspotential)
- die Gewerbeeinheit Friseur ist aktuell für 600,- kalt vermietet, zzgl. 150,- NK bei einer Fläche von 60 qm

- ein Stellplatz

Ausstattung

- Imbiss mit Gastraum gefliest
- Außenterrasse dem Imbiss zugehörig
- Gästetoilette im Imbiss
- Gastroküche mit Theke im Imbiss
- zwei große Fensterfronten
- Boden im Friseur gefliest

Lage

- Thannhausen liegt an der östlichen Hügelkette des 500 m ü. NHN liegenden Mindeltals zwischen Augsburg, Ulm und Memmingen
- am Westrand des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder gelegen
- das Objekt liegt verkehrsgünstig in Richtung Krumbach und Mindelheim
- Schulen und Kindergarten am Ort

Sonstiges

Sonstiges - diese Gewerbeeinheit kann zusammen mit einer Eigentumsdachgeschosswohnung im selben Objekt erworben werden
- die Gewerbeeinheit kann auch zu einer Wohnung rückgebaut werden, Beispielgrundriss ist beigefügt


Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2024 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Stichworte Nutzfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 132,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 9.06