Zwei Gewerbeeinheiten mit großer Parkfläche nahe Hamburger Grenze
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in einem charakteristischen Rotklinker-Gebäude aus dem Baujahr 1970, das in einem Mischgebiet gelegen ist. Das Gebäude ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über eine befestigte Stellplatzfläche, die Platz für etwa 24 Fahrzeuge bietet. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss bietet folgende Ausstattung:
- Vinyldesignboden in allen Räumen
- Zugang zu einem Südbalkon vom größten Zimmer aus
- Modernes Duschbad mit Fenster
- Separater Kellerabstellraum
Das Büro im Erdgeschoss, mit direktem Zugang zum Keller, verfügt über:
- Vinyldesignboden in allen Räumen
- WC mit Dusche und Fenster
- Kellerabstellraum
- EDV-Verkabelung
- Separater Serverraum
Lage
Der Tinsdaler Weg 177 in Wedel ist eine gut angebundene Lage, die insbesondere für Gewerbetreibende attraktive Bedingungen bietet. Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, das sowohl Gewerbe- als auch Wohnnutzungen vereint und bietet eine gute Sichtbarkeit für Unternehmen sowie ausreichend Platz für Lager- und Büroflächen. Die direkte Anbindung an die B431 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Der nahegelegene Bahnhof Wedel bietet eine weitere Möglichkeit für die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter erhöht.
Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Tankstellen und Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Lage eignet sich für Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Handwerk, Dienstleistungen oder Autohandel.
Sonstiges
Sonstiges
Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.
Aus Diskretionsgründen sind leider keine Innenaufnahmen veröffentlicht!
Zur Info:
Eine reine Wohnnutzung ist nicht genehmigungsfähig.
Die Nutzung als Wohnbüro ist nur möglich, sofern der betriebliche Anteil höher als 50% ist.
Die angegebenen Preise verstehen sich zzgl. der ges. MwSt.
Die Flächen können zum 01.04.2025 angemietet werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 79,00 m², Nutzfläche: 266,00 m², Gesamtfläche: 266,00 m², 2 Etagen