Zwei großzügige Doppelhaushälften auf herrlichem Grundstück - Flexibilität und Potenzial vereint
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Auf einem gepflegten Grundstück von ca. 881 Quadratmetern bieten diese beiden Doppelhaushälften aus dem Jahr 1950 mit insgesamt etwa 158 Quadratmetern Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnträume. Die Immobilie überzeugt durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung und bietet eine flexible Gestaltung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Vermietung oder die Nutzung als großes Einfamilienhaus durch eine mögliche Verbindung beider Hälften.
Die exemplarische Wohneinheit zeigt eine durchdachte Aufteilung: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Der vorteilhafte Schnitt schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet reichlich Platz für eine stilvolle Wohnlandschaft. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer, welches als privater Rückzugsort dient. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer gestaltet werden können. Das Badezimmer im Kellergeschoss ist geräumig und bietet mit Dusche, Badewanne und einem Fenster alle Annehmlichkeiten für den Alltag.
Das weitläufige Grundstück lädt mit einem großen Garten und einer überdachten Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach nur die Sonne genießen - die Freifläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt zudem über vier Stellplätze, darunter eine Garage, ein Carport sowie Außenstellplätze.
Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993, die über Flachheizkörper eine angenehme Raumtemperatur gewährleistet. Hochwertige, wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und geschmackvolle Laminatböden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten individuell zu nutzen oder beide Haushälften zu einem großzügigen Einfamilienhaus zu verbinden. Die rechte der beiden Doppelhaushälften weist ein wenig Renovierungsbedarf auf, bietet somit aber auch die Möglichkeit Ihr neues Zuhause selbst zu gestalten!
Lage
Gundelfingen liegt idyllisch an der Donau, und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte wie Dillingen an der Donau und Günzburg. Die Bundesstraße B16 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A7 und A8, die den Ort mit Städten wie Ulm, Augsburg und München vernetzen. Der Bahnhof in der Nähe ermöglicht bequeme Zugverbindungen in die Region, während Buslinien eine direkte Anbindung an die umliegenden Gemeinden gewährleisten.
Die Infrastruktur in Gundelfingen ist gut entwickelt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind. Der malerische Stadtkern ist geprägt von historischen Gebäuden und charmanten Cafés, die zum Verweilen einladen. Ein weiterer Höhepunkt ist der Wochenmarkt, auf dem regionale Erzeuger frische Produkte und Spezialitäten anbieten.
Für Familien bietet Gundelfingen eine hervorragende Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten zu finden. Ein umfassendes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Vereinen ermöglicht Kindern und Jugendlichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Für Erwachsene und Senioren gibt es ein breites Spektrum an Kursen und Gruppenaktivitäten, die das soziale Leben bereichern.
Gundelfingen bietet attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl Naturfreunde als auch Sportbegeisterte ansprechen. Die nahegelegene Donau und das Donautal laden zu idyllischen Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein. Der Stadtpark und der weitläufige Gärtnerhof sind beliebte Naherholungsgebiete, die sich ideal zum Entspannen und für Familienausflüge eignen. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Sportvereine, Tennisplätze und ein Freibad zur Verfügung.
Gundelfingen an der Donau vereint damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit naturnaher Umgebung und einer gut erschlossenen Infrastruktur und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gundelfingen (circa 650 Meter)
Bahnhof | Gundelfingen (circa 700 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen