Zwei Grundstücke in Kassel-Nordshausen
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Objektbeschreibung
In der begehrten und naturnahen Wohngegend von Kassel-Nordshausen bieten wir Ihnen zwei außergewöhnliche Grundstücke mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Diese Immobilien verbinden attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit einer idealen Lage in einem ruhigen, reinen Wohngebiet.
1. Unbebautes Baugrundstück
Das erste Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 712 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Neubauprojekts. Der Bebauungsplan sieht in diesem Bereich Baugrenzen vor, die eine bebaubare Fläche von ca. 360 m² festlegen. Die Bauvorgaben im vorliegenden Bebauungsplan erlauben eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen sowie einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 bei einer maximalen Traufhöhe von 7,5 m.
Ein weiterer Vorteil: Durch eine mögliche Parzellierung besteht die Chance, die Grundstücksfläche zu erweitern und damit die bebaubare Fläche zu vergrößern. Dieses Potenzial macht das Grundstück besonders attraktiv für Käufer, die individuelle und großzügige Bauvorhaben planen.
2. Grundstück mit Bestandsgebäude
Das zweite Grundstück ist ca. 948 m² groß und bereits mit einem 2-Familienhaus bebaut, das um die Jahrhundertwende errichtet wurde. Das Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², aufgeteilt in zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über eine Kellergarage.
Allerdings weist das Bestandsgebäude einen überwiegenden Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Es bietet sich daher sowohl für handwerklich versierte Käufer als auch für Bauherren mit Interesse an einem Neubau an. Bei einem Neu- oder Anbau sind die im Bebauungsplan festgelegten Baugrenzen zu beachten.
Diese beiden Grundstücke bieten ein einzigartiges Angebot in einer der schönsten Wohnlagen von Kassel. Ob für einen Neubau auf dem unbebauten Grundstück oder die individuelle Sanierung und Erweiterung des bestehenden Hauses - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns noch heute und fordern Sie weitere Unterlagen an. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung!
Objektbesichtigungen sind ab KW2 ab dem 08.01.2025 möglich.
Lage
Die beiden Grundstücke befinden sich in Kassel-Nordshausen, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Natur, was das Gebiet ideal für Familien und alle macht, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Eingebettet sind die Grundstücke in die idyllischen Naturschutzgebiete Heisebachtal und die Dönche, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Am Fuße des Brasselsbergs gelegen, bietet die Gegend zudem einen hervorragenden Erholungswert.
Die Kasseler Innenstadt ist nur ca. 15 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine lebendige Gastronomie-Szene. Pendler profitieren von einer exzellenten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A44, A49 und A7, die eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen ermöglichen.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGBs. Stichworte Bundesland: Hessen