Zwei Häuser, 4 Einheiten und ein großes Grundstück in Wallmerod!
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Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage präsentieren sich zwei charmante Immobilien auf einem großzügigen Grundstück von über 1.300 m². Beide Häuser versprühen den zeitlosen Charakter vergangener Jahrzehnte und bieten vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Hier treffen nostalgischer Charme und modernes Potenzial aufeinander - eine ideale Kombination für all jene, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.
Das erste Haus, erbaut im Jahr 1966, umfasst zwei Wohneinheiten, die sich jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden. Mit Wohnflächen von rund 94 m² und 91 m² sind beide Einheiten großzügig geschnitten und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Die Zimmer sind hell und freundlich, die Grundrisse durchdacht. Hier kann man das Flair vergangener Zeiten spüren und gleichzeitig die Chance nutzen, den eigenen Stil durch Modernisierungsmaßnahmen einzubringen.
Das zweite Haus wurde 1995 angebaut und erweitert das Nutzungsspektrum erheblich. Im Erdgeschoss befand sich ursprünglich eine Arztpraxis mit ca. 111 m², die nun leer steht und durch eine Nutzungsänderung problemlos in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden kann. Das Obergeschoss, eine bereits damals eingerichtete Wohnung, ist die einzige vermietete Einheit auf dem Grundstück. Diese gut 105 m² große Wohneinheit eignet sich sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für den Eigenbedarf.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber und ist ideal für Familien, die sich Platz für Erholung und Freizeit wünschen. Mit vier Garagen und zahlreichen Außenstellplätzen ist zudem ausreichend Raum für Fahrzeuge vorhanden. Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage, die Möglichkeiten, die dieses Grundstück bietet, sind vielfältig.
Beide Häuser benötigen Renovierungsarbeiten, was jedoch den Vorteil bietet, den eigenen Wohnstil und moderne Akzente einzubringen. Wer handwerkliches Geschick und Freude an der Gestaltung hat, wird hier die perfekte Gelegenheit finden, seine Ideen umzusetzen und das volle Potenzial dieser Immobilien zu entfalten.
In Summe bieten diese beiden Häuser eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum in einer attraktiven Lage zu erwerben. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Immobilien überzeugen durch ihr Potenzial, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese charmanten Häuser bieten!
Ausstattung
Raumaufteilung:
Haus 1 Baujahr 1966:
Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum, Flur, Garage
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, DIele, Terrasse (93,99 m²)
Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Diele, Balkon, (91,08 m²)
Dachgeschoss: Dachboden
Haus 2 Baujahr 1995:
Kellergeschoss: nicht unterkellert
Erdgeschoss: 3 Praxisräume, Wartezimmer, 2 Kunden-WC´s, Diele (111,40 m²)
Dachgeschoss: Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Speicherraum (105,11 m²)
Sonstiges:
- 2 Häuser mit 4 EInheiten
- Baujahr 1966 + 1995
- großes Grundstück mit Garten
- 4 Garagen
- 6 Stellplätze
- gepflasteter Hof
- Modernisierungsbedürftig
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
Lage
Wallmerod, eine charmante Gemeinde im Westerwaldkreis von Rheinland-Pfalz, bietet eine idyllische und zugleich praktische Lage für ein angenehmes Wohnen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Westerwaldes, genießen Bewohner hier eine ruhige Umgebung und eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Die Gemeinde Wallmerod ist verkehrstechnisch gut angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A3 und A48 sind Pendler schnell in umliegenden Städten wie Koblenz, Limburg oder Montabaur. Zudem ist der Bahnhof in Montabaur nur wenige Kilometer entfernt, was eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz ermöglicht.
Für die Gesundheitsversorgung stehen in Wallmerod mehrere Ärzte zur Verfügung, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch Apotheken sind im Ort vorhanden, um die medizinische Versorgung zu gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Wallmerod ebenfalls gut vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs decken die Bedürfnisse der Bewohner ab. Für größere Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Städte wie Montabaur oder Limburg an, die mit ihren Einkaufszentren und Fachgeschäften vielfältige Möglichkeiten bieten.
In der Freizeitgestaltung bietet Wallmerod eine Vielzahl von Aktivitäten. Die malerische Landschaft des Westerwaldes lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Sportvereine und Fitnessstudios sorgen für Bewegung und Gemeinschaft. Auch kulturelle Veranstaltungen, lokale Feste und Märkte bringen Abwechslung und Unterhaltung in den Alltag der Bewohner.
Zusammenfassend bietet Wallmerod eine attraktive Wohnlage mit einer ausgewogenen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung, die medizinische Versorgung, die Einkaufsmöglichkeiten und das breite Angebot an Freizeitaktivitäten machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
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Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1