Zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück - ruhig gelegen und dennoch zentral! *Renditeobjekt* in Gleidingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Energieausweis ist in Bearbeitung und kann bei Besichtigung vorgelegt werden*
Dieses einzigartige Immobilienensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial. Beide Häuser stammen ca. aus dem Baujahr 1899 und präsentieren sich in einem reizvollen Kontrast zwischen historischem Charme und moderner Funktionalität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Vorderhaus (Mehrfamilienhaus):
Das vordere Haus bietet vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über eine solide Bausubstanz aus rotem Backsteinmauerwerk.
. Wohnfläche: Noch in Berechnung
. Bauweise: Massivbauweise, einseitig an Nachbargebäude angebaut
. Sanierungen: Dach 1990, Fenster teilweise erneuert (1992, 2018), Heizungsanlage 2001
Raumaufteilung:
. Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten
. Obergeschoss: Eine Wohnung sowie zwei zusätzliche Zimmer mit Bad
. Dachgeschoss: Eine Wohnung mit Gauben vorne und hinten
Hinterhaus (Doppelhaushälfte):
Das ruhig gelegene Hinterhaus ist renoviert, frei verfügbar und bietet modernen Wohnkomfort. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
. Wohnfläche: Noch in Berechnung
. Bauweise: Massivbauweise, keine Unterkellerung
. Sanierungen: Fassade (Wärmedämmverbundsystem) 2016, Fenster und Elektrik 2016,
Innenausbau 2014-2016
Highlights des Objekts
Ruhige, zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur
Kombination aus Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus
Renoviertes Hinterhaus - ideal zur Eigennutzung
Attraktives Anlageobjekt durch vermietbare Einheiten im Vorderhaus
Dieses Immobilienangebot ist ideal für Anleger, die eine rentable Kombination aus Vermietung und Eigennutzung suchen, oder für größere Familien, die den zusätzlichen Platz zu schätzen wissen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte und Zukunftsperspektive zu erwerben.
Die vorhandene Baubeschreibung dient lediglich der Orientierung. Eine detaillierte und bemaßte Wohnflächenberechnung wird aktuell erstellt.
Ausstattung
Vorderhaus (Mehrfamilienhaus):
. Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001)
. Fenster: Kunststofffenster, teils Holzfenster (1980, 1992, 2018)
. Elektrik: Teilweise erneuert (2020), moderne Standards in einer Wohnung
. Innenausbau: Unterschiedliche Modernisierungsstände je Einheit
Hinterhaus (Doppelhaushälfte):
. Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung (2008)
. Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster (2016), Dachfenster (1997)
. Elektrik: Komplett erneuert (2016)
. Innenausbau: Hochwertig renoviert, moderne Bäder
Zusätzliche Ausstattung:
. Drei Garagen (zwei Metallgaragen, eine Holzgarage/Schuppen)
. Geräteschuppen
Lage
Ruhige, zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: 0151 44973589
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung; IHK Hannover;
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Stichworte
vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00