Zwei Häuser auf einem Grundstück!!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Generationsübergreifendes Wohnen, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Kapitalanlage? Mit diesem Ensemble, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern, auf einem überaus großen Grundstück mit 3.206 m² ist dies ganz einfach zu haben.
Erbaut in massiver Stein auf Stein Bauweise mit einer edlen weißen Klinkerfassade und klassischen Holzfenstern.
Das Haupthaus kann mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178 m² begeistern. Die große doppelflügelige Haustür bietet einen schönen Lichteinfall für den Eingangsbereich. Hier ist sehr großzügig ein Garderobenraum zur einen Seite und das Gäste-WC auf der anderen Seite angelegt. Der sich anschließende, das Erdgeschoss dominierte offene Wohn- und Essbereich (ca. 63 m²) mit großzügigen Fensterfronten, Terrassenausgängen, Kamin und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses. Durch den besonderen Grundriss bietet der Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die praktisch eingerichtete Küche verfügt über einen kleinen Essplatz, große Fensterflächen und einen Ausgang zur überdachten Frühstücksterrasse.
Die schöne und offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Vom großzügigen Flur gehen die drei Schlafzimmer (ca. 12 m², 17 m² und 29 m²) sowie das opulente Bad (ca. 17 m²) ab. Das Bad verfügt über zwei Waschtische, eine Eckwanne, eine walk-in-Dusche, WC sowie Bidet.
Sämtliche Fenster sind hier in Dachgauben angelegt und mit Außenrollos versehen. Ebenso sind auch die Fenster im Erdgeschoss mit Außenrollos ausgestattet. Das Haus verfügt über einen beheizten Keller indem sich die Haustechnik, der Wäscheraum und diverse Hobbyraume befinden bzw. individuell einrichten lassen.
Auf dem Dach ist 2023 eine Solaranlange zur Stromversorgung installiert worden. Die Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt beide Häuser mit Wärme und Warmwasser.
Das im Baustil und Alter identische kleinere Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m². 2013 wurde dieses Haus vollständig renoviert (Bad, Fußböden, Küche).
Nach dem kleinen Windfang hinter der Eingangstür schließt der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² an, von dem der Ausgang zur sonnigen Terrasse mit Weitblick möglich ist. Die überaus geräumige Küche mit ca. 15 m² bietet ebenfalls die Möglichkeit eines Essplatzes.
Das Bad im Erdgeschoss ist modern mit Wanne und Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer angelegt. An das größte Zimmer schließt sich ein begehbarer Kleiderschrank an.
Auch hier verfügen die Fenster größtenteils über Außenrollos bzw. haben eine Vorbereitung hierfür.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW Stellplätze, ein Doppelcarport mit jeweils dahinter liegenden Garagen (2). Weitere Abstellräume für Gartengeräte sind an die Garagen angegliedert. Im Garten ist darüber hinaus ein Gartenhaus aus massivem Holz errichtet, welches über einen kleinen Ofen beheizt werden kann. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt, bietet daher eine breite Möglichkeit zur gärtnerischen Entfaltung.
Das in diesem Angebot erwähnte kleinere Haus ist derzeit vermietet (NKM € 16.800,00 p.a.).
Wir empfehlen unbedingt eine Besichtigung dieses Ensembles und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Ausstattung
Haupthaus
- ca. 179 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer + Garderobenraum
- zwei Terrassen - teilweise überdacht
- Fußbodenheizung
- Außenrollos
- Bad im DG und Gäste-WC im EG
- beheizter Vollkeller
- Solaranlage 2023
- Gasheizung 2018
Kleines Haus
- ca. 109 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Fußbodenheizung (außer Küche)
- große Terrasse
- Bad mit Wanne und Dusche im EG
Lage
Die Häuser sind in einer ruhigen Anwohnerstraße mit Tempo 30 gelegen. Zur linken Seite des Anwesens und auf der gegenüberliegenden Straßenseite kann der Blick über Wiesen und Felder schweifen. Ruhe und Natur pur.
Dennoch ist die nächste Möglichkeit Einkäufe zu erledigen lediglich 3 km entfernt, ebenso das Schulzentrum Süd. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist gerade nur 400 m entfernt.
Weiterführend ergeben sich an der Segeberger Chaussee vielfältige, weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Der Airport Hamburger ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ebenso die BAB A7.
Sonstiges
Sonstiges
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Deutsche Bank Immobilien Team
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein