Zwei Häuser - Ein Grundstück - Spannendes Sanierungsprojekt zur Fertigstellung in Nieder-Florstadt
Kaufpreis
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei teilsanierte Einfamilienhäuser auf einem schönen Grundstück in Nieder-Florstadt.
Das ursprünglich ca. 1900 errichtete Gebäude wurde ca. 1956 um einen massiven An- und Umbau erweitert. Zum heutigen Zeitpunkt umfasst das Anwesen ein Einfamilienhaus mit ca. 120 m², ein angebautes Einfamilienhaus mit ca. 85 m² sowie eine separat zugänglichen, einer Einliegerwohnung ähnlichen Fläche mit ca. 45 m². Auf dem weitläufigen Grundstück von ca. 777 m² befinden sich zusätzlich noch ein Außenbad, zwei große Abstellräume, ein Keller, ein Schuppen, zwei Garagen sowie ein großer Garten mit Freisitz. Zudem haben beide Einfamilienhäuser direkten Zugang in einen eigenen Keller.
Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell mitten in der Sanierungsphase, wobei bereits bedeutende Arbeiten zwischen 2021 und 2023 durchgeführt wurden. Dennoch sind noch weitere Maßnahmen erforderlich, um die Häuser vollständig zu modernisieren. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach individuellen Wünschen zu gestalten.
Dieses Ensemble vereint historischen Charme mit modernen Erweiterungen und bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen!
Eine Auflistung der bereits durchgeführten Arbeiten finden Sie im Folgenden:
1. Haus 1:
Innenwände Zimmer 1 gedämmt und mit Dampfsperre versehen
Innenwände Zimmer 2 angefangen zu dämmen (Holzfaserdämmung verwendet)
Trinkwasserleitung komplett erneuert
Wasserfilter mit Druckminderer nach der Wasseruhr erneuert
Stromleitung erneuert + vorhandene NYM Leitungen überprüft und gelassen, da diese bereits erneuert wurden
Neue Heizkörper für jeden Raum
Heizungsleitungen erneuert
Zählerschrank erneuert
Abfluss erneuert, jedoch fehlt der restliche Anschluss an den Kanal (Keller in der Mitte noch offen)
Im Bad eine neue Vorwand gestellt und mit neuen Geberit-Gestellen (WC und Waschbecken) ausgestattet
Anschluss Dusche erneuert
Stromleitungen in das ehemalige Außenbad verlegt (für Waschmaschine, Trockner)
Kabel für Außensprechanlage verlegt
In allen Zimmern LAN-Kabel verlegt, um in jedem Raum Internet zur Verfügung zu stellen
Hoftor (an der Hecke) saniert, da das alte kaputt war.
2. Separat zugängliche Fläche im Haus 1:
Elektrik komplett erneuert
Vorbereitung für Smarthome (KNX)
Unterverteilung erneuert
Internet in jedem Raum + Satellit
Innenwände mit Holzfaserdämmung gedämmt + Dampfsperre.
Wasserleitungen und Abfluss erneuert
Fußbodenheizungsverteiler erneuert + Heizungsleitungen neu
Im Bad neue Geberit-Gestelle montiert (WC, Waschbecken und Urinal)
Anschlüsse Dusche erneuert, mit Duschnische
Indirekte Beleuchtung LED
Vorbereitung Küche (Strom + Abfluss)
Kunststoff-Außentür
3. Haus 2:
Zwei neue Fenster verbaut (3-fach verglast)
Elektrik im Flur angefangen zu erneuern
Elektrik Außenklingel + Licht erneuert
2. Keller (in der Mitte):
Zwei Räume durch Fachmann verputzen lassen
Alten Putz abgeschlagen
Garage + Werkstatt:
Decken in der Garage und der Werkstatt erneuert
Elektrik erneuert (neue Zuleitung in jeden Raum verlegt)
Außenbad:
Elektrik erneuert
Vorwand gestellt und Geberit-Gestelle montiert (WC und Waschbecken)
WC + Waschbecken erneuert
Zuleitung (Wasser) neu verlegt
Frostsicherer Wasserhahn (außen) montiert
Hinter der weißen Revisionsklappe einen zweiten Wasserzähler montiert, um hier die Möglichkeit der Gartenbewässerung zu erhalten.
Wie auf den Bildern zu erkennen, sind bereits große Teile der für die weiterführende Sanierung benötigten Materialien vorhanden. Diese können je nach Absprache mit der Eigentümerschaft ggf. auch übernommen werden.
Das Objekt befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes.
Lage
Nieder-Florstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt.
Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt macht Florstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 4 km und die A5 in ca. 15 km Entfernung.
Diverse Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Nieder-Florstadt lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie.
Die Immobilie liegt nahe am Ortskern, sodass die wichtigsten Geschäfte und Lokalitäten auch fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden können.
Eine Grund- und Realschule sowie zwei Kindergärten sind ebenfalls in Nieder-Florstadt vorzufinden.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Max Fritzel Immobilien zu zahlen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen