Zwei Häuser für einen Preis in Bad Ems!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäuser, die sowohl als Wohnort für Ihre Familie als auch als lukrative Investitionsmöglichkeiten dienen können.
Haus 1 (Vorderhaus) - Perfekt zum Vermieten : Das vordere Haus mit ca. 57,05 qm Wohnfläche besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Licht durchflutet und zu geselligen Abenden einlädt. Ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für Komfort im Alltag. Über die elegante Holztreppe gelangen Sie zur Galerie, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und in ein stilvoll eingerichtetes Schlafzimmer übergeht. Das Haus ist vollständig möbliert und kann sofort bezogen werden. Zu den praktischen Extras gehören zwei Garagen sowie zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Haus 2 ( Hinterhaus)- Raum für Ihre Ideen: Das hintere Haus beeindruckt durch großzügige ca.163 qm Wohnfläche, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es umfasst fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine geräumige Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Der helle Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort für entspannte Stunden. Ein gemütlicher Wintergarten erweitert den Wohnraum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre, besonders in den kühleren Monaten. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen somit Spielraum für individuelle Anpassungen.
Das gesamte Objekt verfügt über einen terrassierten Garten, der sich perfekt für unvergessliche Familienmomente eignet. Genießen Sie die frische Luft und gestalten Sie diesen Außenbereich nach Ihren persönlichen Wünschen - sei es für gemütliche Grillabende oder zum Spielen mit den Kindern.
Diese beiden Einfamilienhäuser bieten Ihnen eine einmalige Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder von einem rentablen Investment zu profitieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potential dieser Immobilie!
Ausstattung
Haus 1 ( Vorderhaus) - Perfekt zum Vermieten:
+ Baujahr 1999
+ Wohnfläche: ca. 57,05 qm
+ Offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht und einem Kamin
+ Modernes Badezimmer im Erdgeschoss
+ Elegante Holztreppe zur Galerie
+ Stilvolles Schlafzimmer
+ Vollständig möbliert und sofort bezugsfertig
+ 2 Garagen , 2 Stellplätze , Durchfahrt zum Hinterhaus
Haus 2 ( Hinterhaus )- Raum für Ihre Ideen:
+ Baujahr ca. 1940
+ Modernisierung und Umbau ca. 1982
+ Wohnfläche: ca. 163 qm
+ 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Küche-, Wohn- und Essbereich
+ Gemütlicher Wintergarten
+ Sanierungsbedürftig, bietet Gestaltungsspielraum
Besonderheiten:
+ Hinterhaus ehemalig 3 Parteienhaus gewesen
+ Grundstücksgröße gesamt 740 qm
+ Terrassierter Garten für Familienaktivitäten
+ Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs (z.B. Grillabende, Spielplatz für Kinder)
+ Kombination aus Wohnort und lukrativen Investitionsmöglichkeiten oder Mehrgenerationshaus
+ Einmalige Chance zur Verwirklichung von Wohnträumen oder als rentables Investment
Lage
Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit im malerischen Bad Ems, einem charmanten Kurort, der für seine wunderschöne Natur und historische Architektur bekannt ist.
Bad Ems ist eine charmante Kur- und Kreisstadt, die das einstige Kaiserbad-Flair bewahrt hat und gleichzeitig alles bietet, was man von einer Stadt mit hoher Lebensqualität erwartet. Die Sehenswürdigkeiten erstrecken sich entlang der malerischen Lahn wie Perlen an einer Kette.
Mit knapp 10.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine Vielzahl von Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium. Zudem gibt es eine Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und ein vielfältiges Kulturangebot. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Großstädte Koblenz und Lahnstein liegen direkt vor der Haustür und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahe Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof ermöglichen zudem eine gute Anbindung an Frankfurt und andere Metropolen.
Sonstiges
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 69,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.27, Distanz zur Grundschule: 1.63, Distanz zur Realschule: 2.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.28, Distanz zum Gymnasium: 2.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 18.19, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 1.18