*** ZWEI Häuser mit einmaligem Blick auf die Rednitz *** 4 Stellplätze *** idyllischer Garten ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Haus 1, der "Neubau" Anno 2003:
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich, Entree
- "Garderobenzimmer"
- Gäste Bad mit Dusche
- Wohn-/ Essbereich
- Terrasse
- Küche
1. OG:
- Kind-/ Office-/Gästezimmer
- Masterschlafzimmer mit Schranknische
- Bad mit Eck-Massagedusche, Eckbadewanne und Fenster
Dachgeschoss:
- Office-/Hobbyzimmer
Untergeschoss:
- Zimmer 1 mit Fenster
- Zimmer 2 mit Fenster
- Technikraum
- Hauswirtschaftsraum
Haus 2, Anno 1935 komplett saniert 2003:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gäste WC mit Fenster
- Gäste Bad mit Fenster
- Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Küche
1.OG :
- Schlafzimmer mit Schranknische
- Kinder-/ Office-/Gästezimmer mit Zugang zum Bad
- Bad mit Massagedusche und Fenster
Keller:
- Kellerraum 1 Technik
- Kellerraum 2 Waschhaus mit Lagermöglichkeiten
Gemauertes Garten-/Party-/ Werkstatthaus:
Erdgeschoss:
- Aufenthaltsraum
- Bereich mit Werkbank etc.
Untergeschoss:
- Lagerraum 1
- Geräteraum
Außenanlage:
- ausreichend Platz für bis zu 4 KFZ-Fahrzeuge
- "eigener" Zugang direkt ins Wasser (Rednitz)
- elektrische Toranlage mit hochwertigem Motor (Faak)
Ausstattung/ Technik:
- elektrische Toranlage
- Pulverbeschichtete Zaunanlage
- Edelstahlgeländer
- Edelstahl Mülltonnen Unterstand
- Vorinstallation für Solaranlage
HINWEIS: Es gibt zu jedem Haus einen separaten Energieausweis.
Das Haus 1 hat einen Wert von ca. 88 kw/h und das Haus 2 von ca. 121 kw/h.
Monatliches Hausgeld:
Wasser, Erdgas, Strom und die Grundabgaben belaufen
sich bei Haus 1 auf ca. 300,- € und bei Haus 2 auf ca. 220,- €.
Lage
Grün - ruhig - nah an der City zu Nürnberg. Und das Beste: DIREKT an der Rednitz und das sogar mit "eigenem" Wasserzugang, quasi Ihrem persönlichen "Strandzugang". Einfach schön hier!
Der idyllisch gelegene Stadtteil Mühlhof im Südwesten Nürnbergs bietet dank seiner direkten Nähe zur Rednitz und dem Wiesengrund die perfekte Lage für alle, die sich gerne in der Natur aufhalten und auf der Suche nach Entspannung sind!
Trotzdem müssen Sie hier auf nichts verzichten: Fußläufig erreichen Sie in nur paar Minuten eine Bushaltestelle, die Sie mit dem Reichelsdorfer Bahnhof und weiter ins Zentrum von Nürnberg verbindet. Die B2 bringt Sie zudem in nur 5 Minuten mit dem Auto ins Zentrum von Reichelsdorf, sowie zügig zur B14 und der A6.
Für alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt, in nur 5 Autominuten oder mit dem Rad erreichen Sie einen Edeka-Supermarkt, einen Beck, einen ebl-naturkost-Markt, verschiedenste Restaurants, uvm...
Ihr Nachwuchs wird sich in der nahegelegenen Kindertagesstätte und Grundschule sehr wohlfühlen.
Gleich anschließend an Ihr Grundstück befinden Sie sich am bekannten Wiesengrund, der größten Grünfläche der Stadt. Über den Wiesengrund gelangen Sie bei einer gemütlichen Fahrradtour in die Fürther Innenstadt, oder auch direkt bis zur "Nürnberger Burg". Nice!
Viele Wanderwege laden ein, sich die schöne Umgebung anzusehen und kennenzulernen, für Ihren Vierbeiner ist es sowieso ein Hunde-El-Dorado.
Ihre täglichen Erledigungen sind so schnell zu erreichen:
- 500 m Bushaltestelle
- 500 m Spielplatz
- 650 m Pizzeria
- 3 Auto-Minuten Bäcker
- 3 Auto-Minuten ebl-naturkost-Markt
- 5 Auto-Minuten Edeka-Supermarkt
- 4 Auto-Minuten Arzt
Kurz: DIE perfekte Lage für Ihre Familie und Naturliebhaber!
Sonstiges
DIE Häuser:
** IHR Familien-Anwesen direkt an der Rednitz ** zwei Häuser auf zwei Flurnummern ** PLUS idyllischem Garten sowie mit Wasserzugang ** und gemauertem "Gartenhäuschen" erwarten Sie hier.
DAS Haus 1, einem Neubau aus 2003, mit ca. 180 qm und direktem unverbaubarem Blick, sowie dem Haus 2, Anno 1935, komplett saniert 2003, mit ca. 70 qm Wohnfläche und Keller sowie einem gemauerten Garten/ - und Partyhäuschen mit ca. 36 qm. Die gesamten Wohnflächen der beiden Häuser beträgt ca. 250 qm.
Ein besonderer Mehrwert wäre auch eine mögliche Aufteilung der beiden Häuser. Der Preis für das Haus 1 läge hier bei 735.000.- und 399.750.- für das Haus 2.
Und sollten SIE beide Häuser wollen, aber nur das Haus 1 bewohnen können, so würden die Verkäufer für das Haus 2 auf Miete bezahlen. Was Ihrer Finanzierung sehr zugute käme.
Wenn Sie beide Häuser "leer" möchten, so ist das auch
nach Absprache möglich.
Beide Häuser befinden sich auf einem ca. 500 qm großem Grundstück, und zusätzlich mit einem über 200 qm großem unverbaubaren städtischem Grund mit Wasserzugang.
Um auf Ihr liebevoll angelegtes Grundstück zu gelangen, haben Sie mehrere Optionen. Über "Land" oder über "Wasser" :-).
Die bequemste Art ist sicher das Benutzen des elektrischen Tores. Hier ist auch ausreichend Platz für Ihre bis zu vier KFZ-Fahrzeuge, selbst eine Wallbox für Ihr Elektroauto wäre hier leicht realisierbar.
Hinein geht es durch den überdachten Eingang in das Haus 1, dem "Neubau" aus 2003.
Der Eingangsbereich wurde als sinnvoller "Verteiler" konzipiert, sodass alle Räume im Erdgeschoss, Ober- und Untergeschoss miteinander verbunden sind.
Dazu gehört sogar u.a. ein Gäste-Bad mit Dusche und Fenster sowie ein extra "Garderobenzimmer". Macht Sinn und ist praktisch.
Weiter fällt der Blick sofort durch die mattierte doppelte Glastüre - und dahinter das Wohnzimmer mit wunderbarem Blick auf die Rednitz und den Wiesengrund.
Fantastisch und unnachahmlich!
Das Wohnzimmer perfekt geschnitten, die Aufteilung der bodentiefen Fenster harmonisch passend zur Architektur, rundum ein wunderbarer Raum zum Wohlfühlen und Mittelpunkt der Familie.
Die helle Küche mit allem, was das "Kochherz" höher schlagen lässt, schließt sich direkt an.
Alles ist wie aus dem "Ei gepellt", hervorragend und perfekt gepflegt.
Und das Schönste: Auch von hier hat man einen tollen Blick Richtung Wiesengrund.
Und super gelöst: Offene Küche oder geschlossene, durch die mattierten doppelten Glastüren ist hier beides gegeben. Ihre Gäste werden dieses einzigartige Ambiente bewundern - ganz sicher.
Über die offene Vollholztreppe mit den hochwertigen Edelstahl Spindeln geht es nach oben:
Ein herrliches "Wellnessbad" mit Eckbadewanne, Massagedusche in Glasausführung, zwei Waschbecken, Handtuchwärmer, wohlig warmer Beleuchtung, und einer imposanten Raumhöhe erwartet Sie. Und das selbstverständlich mit Fenster.
Zwei schöne Zimmer, beide mit "Garten- und Wasserblick" schließen sich an. Perfekt geeignet für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Office, Gästezimmer etc. Hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Apropos Möglichkeiten: Ein Stockwerk höher nochmals ein wunderbarer Raum für z.B. entspannte Yoga-Stunden, einer Leseecke, einem Homeoffice, oder für die Kleinen ein ganzes Spielzimmer ... Perfekt gelöst und wieder für jeden etwas dabei.
Aber nicht genug: Wieder hinab, nun in das Untergeschoss: Durch die "erhöhte" Bauweise des Hauses beherbergt das Untergeschoss gleich mehrere Vorteile: Zum einen den Technikraum, Lagerraum und gartenwärts zwei perfekte Zimmer, die nochmals als Kinder-/Jugend-/ Gäste-/ Officezimmer genutzt werden könnten. Auch hier ist wieder der Gartenblick garantiert.
Wieder nach oben ins Erdgeschoss geht es nun in das zweite Haus nebenan. Da die Häuser nicht verbunden sind, hat jede Familie seinen eigenen Bereich.
DAS Haus 2 mit seinen ca. 70 qm Wohnfläche aus den 1935er Jahren wurde 2003 komplett saniert, hier u.a. Dach, Fassade, Zu-Abwasser, Elektro, Innendämmung, Böden, Heizkörper etc. Eben alles was es zu erneuern gab. Dabei wurde auch die Raumaufteilung geändert, um dem ehemaligem "Siedlungshäuschen" eine gewisse Großzügigkeit zu verleihen. Die Aufteilung ist sehr gelungen und alles ist am richtigen Platz:
Der Eingangsbereich ist ganz klassisch gehalten. Links Platz für eine kleine Garderobe, rechts das Gäste-WC. Hier befindet sich auch ein kleines Bad mit Fenster.
Linker Hand geht es in den Wohn-/Ess-/ Kochbereich. Alles auf einer Fläche und bestmöglich genutzt und geschickt in drei Bereiche geteilt, ohne "klein" zu wirken. Schön gemacht, der halboffene Bereich zwischen Küche und Wohnzimmer. Somit haben Sie immer eine offene Kommunikation mit Ihren Lieben.
Ins 1.OG geht es über eine kurze Treppe nach oben zu weiteren zwei Zimmern, sowie zu einem Bad. Ein größeres Schlafzimmer mit Schranknische und ein kleineres Zimmer mit besagtem Bad. Natürlich auch wieder mit Fenster und alles "picobello"!
Wieder nach unten, durch die sehr gepflegte Küche, geht es in den Keller. Der Keller mit seinen beiden Räumen ist ebenfalls sehr gepflegt und trocken. Alles riecht gut und macht einen prima Eindruck.
Insgesamt ein sehr gepflegtes Häuschen (Haus 2) welches perfekt für zwei bis drei Personen geeignet ist.
Wenngleich beide Häuser schon ein gewisses Highlight aufgrund der Lage darstellen, so ist doch sicher die eigentliche "Perle" das "Flussgrundstück":
Der von der Sackgasse aus uneinsehbare Garten liegt "eine Ebene" höher über der Wasserfläche, die Sie über ein kleines Treppchen erreichen. Hier eröffnet sich eine völlig neue Welt: Ihr eigener "Strandzugang" - wunderbar um sich sportlich zu betätigen, oder einfach nur um zu entspannen - Relax!
Als weiteres Highlight kann sicher das ca. 36 qm große gemauerte und unterkellerte "Garten-/Party-/Werkstatthaus" bezeichnet werden. Diese Fläche ist nicht in die Gesamtwohnfläche der beiden Häuser mit einberechnet, da sie kein offizieller Wohnraum ist, wenngleich sich hier sofort viele Dinge verwirklichen lassen könnten, wie u.a. ein Saunahäuschen etc. Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.
Fazit: Ein Familienanwesen in bester und einzigartiger Lage in Nürnberg!
Jetzt oder Nie!
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.50,
Distanz zur Grundschule: 1.10,
Distanz zur Realschule: 4.50,
Distanz zum Gymnasium: 3.40,
Distanz zum Flughafen: 16.60,
Distanz zur Autobahn: 8.10,
Distanz vom Zentrum: 12.80;
DIE Besichtigung:
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3,00% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173. 591 5555
Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur !
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN