Zwei Häuser zum Preis von einem!
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnensemble besteht aus zwei Einheiten. Zum einen aus einem typisch fränkischen Bauernhaus, dessen genaues Baujahr unbekannt ist, aber in etwa dem Ende des 19. Jahrhunderts zuzuordnen ist. Daran angebaut ein zweistöckiges Gebäude aus dem Jahr 1970 mit separatem Zugang und einer Wohneinheit im Obergeschoss sowie zwei Garagen und Funktionsräumen im Erdgeschoss. Die Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 65 m². Das Erdgeschoss des Altbestandes wurde 1986 renoviert und ist außer Küche, Diele und Bad in vier weitere Räume mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 75 m² untergliedert. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume mit verminderter Deckenhöhe (2 m) und einer Fläche von ca. 50 m² zur Verfügung. Neubau und Erdgeschoss des Altbaus sind im Prinzip sofort beziehbar. Zur Unterbringung von Fahrzeugen befinden sich neben dem ursprünglichen Wohnhaus noch zwei zusätzliche Fertiggaragen, wovon eine derzeit als Unterstellfläche für Gartenbedarf genutzt wird. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 710 m². Grundsätzlich bietet sich eines der Gebäude entweder zur Vermietung und somit Erzielung zusätzlicher Einkünfte oder zur Verwendung als Mehrgenerationen-Wohnhaus und Unterbringung von Familienangehörigen an. Auch Fahrzeug-affine Personen finden hier überdurchschnittlich viele Unterstellmöglichkeiten für den kleinen Fuhrpark.
Ausstattung
Beide Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und sind von solider Bausubstanz. 1986 wurde das Erdgeschoss des bestehenden Hauses renoviert und modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden Fußböden, Fenster, Elektrik und Wasserzu- und ableitungen erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Der Fernsehempfang erfolgt kostengünstig über eine SAT-Schüssel. Gemäß Auskunft der Telekom besteht eine DSL/VDSL und LTE-Verfügbarkeit mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload. Eine der Garagen im Neubau ist mit Strom, Wasser und Heizung ausgestattet.
Zur Erreichung eines zeitgemäßen energetischen Standards sind Modernisierungen insbesondere der Dachhaut des Altbaus vorzunehmen.
Lage
Das Anwesen liegt im Tal des „Weißen Mains“ in Randlage eines idyllischen Ortsteils der Gemeinde Ködnitz ca. 7 km östlich der Kreisstadt Kulmbach. Die Ortschaft ist frei von jeglichem Durchgangsverkehr.
Möglichkeiten zur Kinderbetreuung findet man in einem ca. 2 Km entfernten Kindergarten. Bis zur nächsten Bushaltestelle (Schulbus) sind es ca. 100 m. Nächstliegende Einkaufs-Märkte und umfassende medizinische Versorgung stehen in Kulmbach zur Verfügung. Beliebte Freizeiteinrichtungen der näheren Umgebung sind das „Waldschwimmbad“ in Wirsberg und das Naherholungsbegiet „Trebgaster See“. Außerdem lädt die schöne Natur des unmittelbaren Umlandes ganzjährig zu Rad- und Fuß-Wanderungen ein.
Weitere Verkehrsanbindungen bestehen an die
•Bahnstrecke Bamberg, Bayreuth – Hof (7,1 km)
•Bundesautobahn A 9 München – Berlin (11 km)
•Bundesautobahn A 70 Bayreuth – Schweinfurt (13 km)
•Bundesstraße B 303 Coburg – Schirnding (6 km)
•Bundesstraße B 289 Burgkunstadt – Rehau (3 km)
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung.