|Zwei Immobilien - ein Paket!| Einfamilienhaus und Haus mit 3 Wohneinheiten auf großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage von Kumpfmühl und besteht aus einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962, sowie einem Haus mit 3 Wohneinheiten aus 1958. Beide Häuser befinden sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnfläche der drei Wohneinheiten beträgt insgesamt ca. 216 m² und die des Einfamilienhauses ca. 122 m².
Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 338 m². Die Immobilien sind bis auf eine Wohneinheit leerstehend.
Das Grundstück ist in einer Sackgasse ruhig gelegen und erstreckt sich auf großzügige ca. 1.107 m². Ein nahezu uneinsehbarer Gartenanteil hinter der Garage bildet eine Ruheoase und verfügt über ein ansprechendes Gartenhaus. Ein weiteres Gartenhaus für Gartengeräte befindet sich zudem im hinteren Bereich.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, sowie 4 Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet Ihnen als Kapitalanleger - oder als Mehrgenerationenhaus eine hervorragende Gelegenheit, in eine ruhig gelegene Wohnimmobilie mit viel Potenzial zu investieren.
Ein Energiebedarfsausweis pro Objekt liegt vor.
Berechneter Endenergiebedarf für das 3-Familienhaus (Bj. 1958) liegt bei 327,29 kWh/m² *a, Energieeffizienzklasse H, Energieausweis gültig bis 10.04.2033, Energieträger ist Heizöl.
Berechneter Endenergiebedarf für das Häuschen (Bj. 1962) liegt bei 499,9 kWh/m² *a, Energieeffizienzklasse H, Energieausweis gültig bis 10.04.2033, Energieträger ist Heizöl.
Sie können uns gerne mit einer Anfrage vom jeweiligen Internetportal kontaktieren um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.
Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:
*| 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche
*| Einfamilienhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche
*| Großzügiges Grundstück von ca. 1107 m²
*| Gesamtwohnfläche von ca. 338 m²
*| Aktuell sind die Immobilien bis auf eine Wohneinheit leerstehend
*| Garage mit Werkstatt
*| Einzelgarage
*| 4 Außenstellplätze
*| ruhige Lage in einer Sackgasse
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf. Der Stadtbezirk liegt im Südwesten der Stadt südlich der Innenstadt
Eine begehrte Wohnlage, die sich unter anderem durch eine hervorrangende Infrastruktur auszeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder durch die öffentlichen Verkehrsmittel alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen
Lebens wie z.B. Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Geschäfte und das Zentrum. Die sehr gute Anbindung an die A93 und A3 ist ein zusätzlicher Pluspunkt.
Sonstiges
Sonstiges
Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 232
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: [email protected]
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern