Zwei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeanteil im Zentrum von Oschersleben!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem lukrativen Investment im Herzen von Oschersleben? Dann sind Sie hier richtig, denn diese Immobilie mit 12 Mieteinheiten sucht einen neuen Eigentümer.
Die Gesamtwohnfläche von 879,76 m² erstreckt sich auf ein Wohn- und Geschäftsgebäude, ein Mehrfamilienhaus sowie zwei Nebengebäude. Aktuell sind drei Wohneinheiten in dem Mehrfamilienhaus vermietet. Diese haben Flächen zwischen 50 m² und 85 m². Allein dieses Gebäude erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 17.128,20 €. Das zweite Wohn- und Geschäftshaus bringt aktuell eine Jahresmieteinnahme von 44.614,40 €.
Eine in diesem Jahr neu eingebaute Heizanlage steigert das Potenzial der hier angebotenen Immobilie und ermöglicht Ihnen als neuem Eigentümer eine Steigerung der jährlichen Mieteinnahmen. Dank der zentralen Lage in Oschersleben ist Ihnen eine hohe Mieternachfrage und damit attraktive Mieteinnahmen garantiert. Sollte die aktuell unvermietete Gewerbeeinheit vermietet werden, kann eine jährliche Gesamtmiete von 69.099,24 € erzielt werden. Worauf warten Sie also?
Neben dem im Jahre 1997 sanierten Hauptgebäude wird Ihnen ein großes Gelände mit ca. 1.118,00 m² Grundstück, ein Innenhof mit Stellplätzen sowie ein modernes, 2004 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, einem Nebengelass und einem kleinen Grundstück für Ihre Mieter geboten.
Maisonettewohnungen, langfristige Mietverträge, ein renommiertes Geschäftsmodell und eine geringe Fluktuation sichern Ihnen attraktive und langfristige Mieteinnahmen.
Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zum Immobilienpaket. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
MEHRFAMILIENHAUS 1
AUFTEILUNG DER WOHNFLÄCHE:
- EG 101,27 m²
- 1. OGR ca. 82,45 m²
- 1. OGL ca. 62,32 m²
- DGR ca. 95,76 m² - Maisonette - Wohnung
- DGL ca. 97,45 m² - Maisonette - Wohnung
SEITENGEBÄUDE RECHTS:
- EG Gewölbe ca. 97,31 m² (leerstehend) - Umnutzung möglich / historisches Sandsteingebäude
SEITENGEBÄUDE LINKS:
- EG ca. 33,43 m²
- 1. OGR ca. 25,44 m²
- 1. OGL ca. 29,33 m²
MEHRFAMILIENHAUS 2 besitzt 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 220,00 m² und Balkonen
AUFTEILUNG DER WOHNFLÄCHE:
- EG ca. 85,00 m²
- 1. OG ca. 85,00 m²
- DG ca. 50,00 m²
- Baujahr: 1900 (MFH 1)
- Baujahr: 2004 (MFH 2)
- 1996 Totalsanierung mit Neubau des im Hof gelegenen Seitengebäudes (MFH 1)
- Grundstücke: 742 m² + 364 m²
- Stellplätze im Innenhof für MFH 1 und direkt vor MFH 2
- Nebengelass und Grundstück zum Grillen (MFH 2)
- Gaszentralheizung in MFH 1 / Gasetagenheizung für die einzelnen Wohneinheiten in MFH 2
- isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Wärmedämmfassade, saniertes Fachwerk
- Satteldach mit Erker und Gauben, Tonziegel
- Bäder mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
Lage
Oschersleben (Bode) ist mit ca. 20.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.
Die Stadt liegt inmitten der Magdeburger Börde und wurde durch die umgebenen fruchtbaren Schwarzerdeböden stark landwirtschaftlich geprägt.
Bekannt ist Oschersleben für die 1997 erbaute Motorsport-Arena Oschersleben.
Das Grundstück befindet sich in sehr zentraler Lage der Stadt. In unmittelbarer Nähe des Rathauses und des Marktplatzes gelegen, säumen sich entlang der Straße viele Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungseinrichtungen.
Nördlich der Straße ist der Bereich als Fußgängerzone ausgeprägt, im Bereich des Grundstück ist die Befahrbarkeit gegeben.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen, die Stadt verfügt über ausreichend Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten, wie Restaurants und Bars.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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Ein Anruf genügt 0157 34 35 7980
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0,1, Distanz zum Kindergarten: 0,6, Distanz zur Grundschule: 0,45, Distanz zur Realschule: 0,45, Distanz zum Gymnasium: 0,45