Zwei moderne, vielseitige Hallen mit Bürofläche und Stellplätzen
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Hallen auf einem Grundstück von 3.510 m² in Neuss.
Die beiden Hallen bieten eine Gesamtfläche von ca. 1.720 m², welche über je zwei Rolltore bequem befahrbar sind. Im Haupteingangsbereich der Halle 21 befinden sich im EG und 1. OG gepflegte Büroräume auf ca. 420 m². Weitere Sozialräume, Duschen und Umkleiden befinden sich im UG.
Die Hallen sind derzeit noch vermietet und erwirtschaften eine Kaltmiete in Höhe von 155.760 € pro Jahr. Die Immobilie kann somit ebenfalls bestens als Kapitalanlage dienen oder aber für eigene Zwecke nach Absprache genutzt werden.
Die Hallen befinden sich in einem guten Zustand und verfügen über eine moderne Heizungs- und Belüftungsanlage sowie eine Krananlage.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Gewerbetreibende, da sie sich in einem Gewerbegebiet befindet und eine gute Anbindung an die Autobahn A46 bietet. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Diese Halle eignet sich ideal als Lager- oder Produktionsfläche für Unternehmen verschiedener Branchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
OBJEKT 21
- Baujahr 1995
- 2.054 m² Grundstücksfläche
- ca. 240 m² Bürofläche (EG + 1. OG) (Teilbar in zwei Einheiten, gespiegelt)
- ca. 120 m² Sozialräume (UG)
- Stellplätze 16
- Halle mit ca. 1000 m²
- unterteilt in drei Bereiche mit 425 m², 305 m²,120 m²
- 4 Rolltore
- Krananlage
- Gas-Zentralheizung aus 2023
- derzeitige Mieteinnahmen: 8.380 € netto mtl.
- derzeitige Nebenkosten: 1.210 € mtl.
OBJEKT 19
- Baujahr 2012
- 1.456 m² Grundstücksfläche
- Halle mit ca. 720 m²
- Unterteilt in drei Bereiche mit ca. 137 m², 304 m²,210 m²
- Büro- und Sozialflächen auf 69 m² möglich
- Beheizung über Wärmestrahler
- Stellplätze 7
- 4 Rolltore
- Krananlage
- derzeitige Mieteinnahmen: 4.600 € netto mtl.
- derzeitige Nebenkosten: 720 € mtl.
Lage
Diese Gewerbehalle mit Bürofläche befindet sich in guter Lage in Neuss. Die Stadt Neuss liegt im Rhein-Kreis Neuss und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet mit einer guten Anbindung an die Autobahn A57 und A46. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Halle bietet ausreichend Platz für eine Firma aus der Industriebranche oder einen Handwerksbetrieb. Die Bürofläche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Verwaltung. Durch die gute Lage und die großzügige Fläche eignet sich die Immobilie ideal für eine Firma, die auf der Suche nach einem neuen Standort ist, oder aber einem Experten, der die bestehende Firma übernehmen kann. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in diese attraktive Gewerbeimmobilie in Neuss.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und steht zur Besichtigung zur Verfügung.
FALC Immobilien Remscheid
Margarita Kwiring
Mail: [email protected]
Büro: 02191-5657459
Mobil: 0157- 37853 449
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2176129.html"]FALC Exposé Homepage[/URL]
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.930,00 m², Gesamtfläche: 1.777,00 m², Hallenhöhe: 6,90 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen