Zwei modernisierte Häuser auf einem Grundstück mit Ausblick über Büdingen in Büdingen zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zwei Häuser in einer Toplage in Büdingen wurden beide 1994 auf einem Grundstück von ca. 760 m2 errichtet. Das obere Haus 1 in Weiß verfügt über ca. 128 qm und ist vollunterkellert und wurde 2024 vollständig modernisiert für ca. 150.000€. Nachweisbar in modernen weißen Shabbychic-Stil. Das Highlight ist die neue Landhausstil-Küche von Küchen Preusser im Wert von 30.000€. Im Erdgeschoss gibt es eine schöne Diele, einen neuen Kamin und alles ist Lichtdurchflutet. Es gibt im Erdgeschoss 1 Zimmer, Abstellraum, Diele und Gäste WC. Die Böden Belege sind aus Echtholz Lerche! Im oberen Bereich befindet sich ein großes Bad mit einer Badewanne, Dusche und einer Sauna. Die Wohnräume verfügen über Zugang zum Balkon. Der Keller verfügt über einen großen neuen weißen Kleiderschrank und einen Raum mit Infrarotkabine. Im Keller gibt es auch eine Dusche, ein Waschraum, ein Heizungsraum und Abstellraum. Auf der Terrasse gibt es ein Glashaus als Outdoor-Wohnzimmer, ein neuer Carport mit einer Wollbox. Das Haus 1 verfügt über einen wunderschönen Eingezäunten Garten, zwei Terrassen und zwei Balkone. Die Heizung wurde am 1. Oktober. 2024 komplett erneuert, mit einem installierten Heizkessel und einem neuen Kamin. Der Balkon wurde auch komplett erneuert! Das untere Haus präsentiert sich in der Farbe Terracotta und besteht aus zwei Wohneinheiten: Die obere Wohnung von ca. 100 qm verteilt auf zwei Etagen mit Blick über Büdingen bis hin zur Ronneburg. Diese Wohnung steht noch zur Vermietung frei, wenn erwünscht und würde eine Jahresmiete erzielen von ca. 12000 Euro Nettokaltmiete. Im unteren Haus 2 befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung von ca. 50 qm, die mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten bei Eigenbedarf gekündigt werden kann. Die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung belaufen sich aktuell auf 6984 Euro pro Jahr inklusive Nebenkosten. Beide Häuser verfügen komplett über neue Fliegengitter. Auch im Haus 2 Terracotta gibt es an den 2 Parkplätzen eine Wollbox. Die Objekte eignen sich ideal für eine Mehrgenerationen-Lösung, bei der die Einliegerwohnung auch für eine Pflegekraft genutzt werden könnte. Es gibt insgesamt vier Parkplätze. Die Objekte befinden sich in einer wunderschönen Lage. Unschlagbar ist der Blick über Büdingen bis hin zur Ronneburg.
Ausstattung
Alles wurde modernisiert 2024 für ca. 150.000 € nachweisbar!
Grundstück ca. 760 m²
Haus 1: neue Heizung 1.10.2024 von der Marke Viesmann, hochwertige neue Küche 2024 für 30.000 € von Küchen Preusser: neuer Kamin, elektrische Rollläden, neue Solar-Rollläden, neue Fenster, Doppelverglasung, Fenster im Keller mit Gitter abgesichert, eingezäunten Garten, 2 Terrassen, 2 Balkone (komplett erneuert). Carport für 2 Stellplätze, 1 Wollbox, 1 Dachböden, 1 Bad mit Badewanne, Dusche und Sauna, 1 Gäste-WC, 1 Gartenhäuschen, 1 elektrisches Glashaus, 1 elektrischer Rasenmäher, begehbarer Kleiderschrank im Keller. Wunderschöner Raum mit einer Infrarotkabine, Dusche, Waschraum, Heizungsraum. Echtholzparkett aus Lerche-Fliesen. Abstellräume
Haus 2 Terracotta: Auf 3 Etagen verteilt. Ganz unten vom Haus gibt es eine Einliegerwohnung von ca. 50 m², auf 2 Ebenen verteilt. Über Holzküche mit hochwertigen Elektrogeräten von der Marke Miele, Waschraum, Abstellräume, Laminat, Fliesen, 1 Gäste-WC, 2 Bäder mit Fenster, 2 Parkplätze, 2 Terrassen.
Beide Häuser verfügen komplett über Fliegengitter!
Lage
1A-Lage Die Stadt Büdingen mit ca. 21.200 Einwohnern liegt im Wetteraukreis, im Osten der Wetter am Fuße des Vogelberges und besteht aus insgesamt 16 Stadtteilen. Die Historische Altstadt mit ihren zahlreichen Wehranlagen und malerischen Fachwerkhäusern gehört zu den besterhaltenen mittelalterlichen Anlagen Europas. Büdingen bietet in kultureller Hinsicht vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Dies wird ergänzt durch ein gut ausgebautes Rad-und Wanderwegenetz sowie ausgedehnte Wälder. Die Stadt Büdingen liegt direkt an den Bundesstraßen B 457 und B 521 und ist über die A 45, Anschlussstelle Altenstadt und die A66, Anschlussstelle Gründau - Lieblos zu erreichen. Nach Gelnhausen sind es ca. 15 Km, nach Frankfurt am Main ca. 40Km. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Stadt Büdingen mit verschiedenen Buslinien und mit der Bahn über die Lahn-Kinzig Bahn zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 60 Km entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98 zzgl. MwSt.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % zzgl. gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauen GmbH zu zahlen.
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Bundesland: Hessen, modernisiert