Zwei Objekte in Top-Lage Frankfurt-Eckenheim: 5 Wohnungen plus großzügige Gewerbeflächen!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus kombiniert auf drei Etagen 693 m² Wohn- und Gewerbeflächen und bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie wurde zuletzt 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:
Das Gebäude beherbergt fünf vermietete Wohnungen (zwei 2-Zimmer-, zwei 3-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung) sowie drei Gewerbeeinheiten: zwei Büro-/Lagereinheiten und einen Kindergarten. Insgesamt umfasst die Nutzfläche 300 m² Wohnfläche, 105 m² Bürofläche, 208 m² Lagerfläche und 80 m² Kindergartenfläche. Die drei separaten Eingänge sorgen für eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbeflächen.
Investitionen und Modernisierungen:
In den letzten fünf Jahren wurden die Fenster im Vorderhaus, die Fassade sowie das Dach auf der Hofseite erneuert. Das Lager und die Büros wurden mit einer Wärmepumpe ausgestattet, und die Elektrik dieser Bereiche wurde vor zwei Jahren vollständig modernisiert. Die Gasetagenheizung im Wohnbereich wurde 2023 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Energieversorgung.
Attraktive Lage und Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über sechs Außenstellplätze und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank der flexiblen Raumaufteilung. Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten vermietet.
Energieausweis:
Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Ausstattung
Modernisierungen und Renovierungen der letzten 5 Jahre:
? Neue Gasheizungsanlage (2023): Effiziente Wärmeversorgung für das Vorderhaus.
? Wärmepumpe im Hinterhaus (2023): Moderne, umweltfreundliche Technologie für Büro- und Lagerflächen.
? Komplette Elektrik-Erneuerung (vor 2 Jahren): Aktualisiert für Lager und Bürobereiche.
? Fassade des Vorderhauses: Neu verputzt und optisch aufgewertet.
? Erneuerung der Fenster: Vorderhaus in den letzten fünf Jahren, Hinterhausfenster aus 2007.
? Modernisierte Bäder: Zeitgemäße Ausstattung in den Wohneinheiten.
? Erneuerung der Dächer: Flachdach der Lagerhalle und Dachfläche auf der Hofseite komplett erneuert.
? Unterfangung der Lagerhalle: Stabilisierungsmaßnahmen abgeschlossen.
Highlights der Ausstattung:
? Flächenaufteilung: 300 m² Wohnfläche, 105 m² Bürofläche, 208 m² Lagerfläche und 80 m² Kindergartenfläche.
? Wohnungen: Fünf Einheiten - 2 x 2 Zimmer, 2 x 3 Zimmer, 1 x 4 Zimmer, aktuell alle bis auf eine vermietet.
? Gewerbeeinheiten: Zwei Büro-/Lagereinheiten und ein Kindergarten.
? Separate Eingänge: Drei unabhängige Zugänge trennen Wohnen und Gewerbe.
? Parkmöglichkeiten: Sechs Außenstellplätze bieten ausreichend Kapazität für Mieter und Kunden.
? Keller: Praktische Lagermöglichkeiten für zusätzlichen Stauraum.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Frankfurt am Main mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Eine Bushaltestelle liegt 11 Gehminuten entfernt, der nächste Bahnhof ist in 8 Fahrminuten zu erreichen, und die Autobahn bietet in 5 Minuten eine schnelle Verbindung ins Umland. Der Flughafen Frankfurt ist in 26 Minuten erreichbar, wodurch die Immobilie auch für Vielflieger attraktiv ist.
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pavilius Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Pavilius Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Pavilius Immobilien GmbH ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.
HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Pavilius Immobilien GmbH keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.
PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pavilius Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Pavilius Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 693,00 m², vermietbare Fläche: 693,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 23.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.81