Zwei Parteien Haus mit Balkon, Terrasse und Stellplätzen im Herzen von Burgschwalbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das dreigeschossige Wohnhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, wobei sich die erste Einheit im Erdgeschoss und die zweite Einheit im Ober- und Dachgeschoss befindet. Jede Wohneinheit bietet eine individuelle und komfortable Wohnfläche, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird.
Erdgeschoss-Wohneinheit:
Die Erdgeschoss-Wohneinheit besticht durch ihre großzügige und helle Gestaltung. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über 43,74 m² und bietet durch die großen Fenster viel Tageslicht. Eine bereits eingebaute Essbar mit Spüle sorgt für zusätzlichen Komfort. Hinter dem Wohnbereich befindet sich eine moderne Küche, die in Weiß mit Bordüre gefliest ist und mit über 13 m² ausreichend Platz bietet. Das neue Tageslichtbad ist vollständig in Weiß gefliest und verfügt über eine Wanne, eine Dusche mit Echtglaskabine, zwei Waschbecken und ein Fenster auf über 13 m². Drei Schlafzimmer und ein Flur befinden sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses, von dem aus man auf die Terrasse gelangt. Ein Kaminanschluss im Flur bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Der Keller des Hauses gehört als Sondereigentum zur unteren Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze stehen vor dem Haus exklusiv für diese Einheit zur Verfügung. Internet mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100 MBit/s ist vorhanden.
Ober- und Dachgeschoss-Wohneinheit:
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres großes Zimmer, ein Tageslichtbad und einen zweiten Balkon. Zu dieser Wohneinheit gehören eine Garage und eine Scheune, die als Abstellfläche genutzt werden kann. Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung.
Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine Garage und der Wohnung oben sind zwei Stellplätze zugeordnet.
Ausstattung
Diese beiden Wohnungen bieten Ihnen eine größtenteils frisch sanierte und moderne Ausstattung. Mit einem einheitlichen und ansprechenden Laminatboden in allen Räumen verleihen sie den Wohnungen einen einladenden und stilvollen Charakter.
Die Küchen und Bäder wurden mit modernen, weißen Fliesen ausgestattet. Zwei Tageslichtbadezimmer wurde vollständig erneuert, wobei sämtliche Sanitärobjekte durch neue ersetzt wurden. Besonders hervorzuheben ist die Dusche mit ihrer eleganten Echtglaskabine. Das Bad i Dachgeschoss muss noch fertig gestellt werden.
Darüber hinaus wurden alle Innentüren erneuert und in jedem Raum ist ein Fernsehanschluss vorhanden, sodass Sie Ihre Unterhaltungselektronik problemlos integrieren können. Die Elektrik in der gesamten unteren Wohnung, einschließlich eines FI-Schalters, wurde neu installiert. Die Elektrik in der oberen Wohnung war in Ordnung, es wurden zusätzliche Steckdosen gesetzt.
Glasfaseranschluss befindet sich schon im Gebäude.
Die Wände wurden ebenfalls teilweise neu verputzt, einschließlich der Wände in Ihrem Keller.
Die Vaillant Gas Zentralheizung in der unteren Wohnung, die auch das Warmwasser liefert, ist 2011 eingebaut worden. Die Heizung in der oberen Wohnung ist aus 2005. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster, die nicht nur für eine gute Isolierung sorgen, sondern auch einen neuen Anstrich erhalten haben. Auch die Kellerfenster wurden neu eingebaut, um eine optimale Sicherheit und Energieeffizienz zu gewährleisten.
Zusätzlich wurde auch die Fassade des Gebäudes komplett neu gestrichen, um einen frischen und ansprechenden Eindruck zu vermitteln.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das erneuerte Dach des Haupthauses, das mit einem Blechdach mit Dämmung im Jahr 2021 ausgestattet wurde. Dadurch wird nicht nur eine effiziente Wärmeisolierung gewährleistet, sondern auch das Gesamtbild des Gebäudes aufgewertet.
Lage
Burgschwalbach ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz mit etwas über 1000 Einwohnern, die der Verbandsgemeinde Aar-Einrich angehört. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit einem Märchenpark, der ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern ist und auch die landschaftliche Umgebung mit vielen Wäldern und Feldern bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung.
Im Ort gibt es einen Frisör, Bistro und Gaststätte, Spielplatz und einen Sportverein, der Kinderturnen, Seniorengymnastik, Fußball für alle Altersklassen, Tanzsport, Aerobic und Gymnastik anbietet. Der Verein kümmert sich auch um die alljährliche Kirmes und die Karnevalsveranstaltungen.
Die B54 führt an Burgschwalbach vorbei und verbindet Sie in 30 Minuten mit Wiesbaden.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Grundschulen gibt es in Aarbergen und Hahnstätten. In Hahnstätten gibt es auch eine integrative Realschule Plus. Die Schüler werden mit dem Bus dort hin gebracht.
Weiterhin finden Sie im 4 Kilometer entfernten Hahnstätten, alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Hier gibt es Ärzte und Apotheken, Rewe, Aldi, Netto, Bäcker und Metzger, Bank und Post und vieles mehr.
Sonstiges
Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 14.00