Zwei Penthouse-Wohnungen mit großen Dach-Terrassen und fantastischer Aussicht! Blaubeuren - Altstadtnähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet einen traumhaften Panorama-Ausblick auf die Stadt Blaubeuren, Felsenlabyrinth, Rucken und Rusenschloss. Die umlaufenden Dach-Terrassen bzw. Balkone ermöglichen einen fantastischen Ausblick in alle Himmelsrichtungen. Vor allem im Sommer bieten Ihnen die großen Dach-Terrassen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnanlage wurde 1974 errichtet und verfügt über einen Aufzug bis ins 5. OG. 2018 wurde die Heizungsanlage (Gasheizkessel) erneuert, 2023 wurde eine neue Aufzugsanlage eingebaut.
Die Wohnung befindet sich im 6. OG und wurde in zwei separate Wohneinheiten (Wohnung 42.1 + 42.2) aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt nach aktueller Wohnflächenverordnung 257,62 m² (Anrechnung der Dach-Terrassen und Balkone mit 25 %). Die 3-Zimmer-Wohnung (42.2) sowie eine Garage sind seit August 2020 für 1.004,00 € (KM 954,00 € + 50,00 € Garage) vermietet. Die größere 3-Zimmer-Wohnung (42.1) ist sofort bezugsfrei.
Beide Wohnungen sind mit einem erlesenen Natursteinbelag (Travertin) ausgestattet. Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast und wurden teilweise zwischen 2017 und 2019 ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört außerdem eine große Doppelgarage, die auch größeren Fahrzeugen ausreichend Platz bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Raumaufteilung
3-Zimmer-Wohnung (42.1), Gesamtwohnfläche 147,66 m²:
- großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Dach-Terrasse und zum Balkon, offener Kamin (derzeit außer Betrieb)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Südausrichtung, Grundfläche ca. 15 m²
- große Dach-Terrasse mit fantastischer Aussicht, teilweise überdacht, Grundfläche ca. 98 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Dach-Terrasse
- Badezimmer, bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken, Anschluss Waschmaschine, Zugang zur Dach-Terrasse,
- Badezimmer wurde 2019 umgebaut/erneuert
- Küche mit Einbauküche, Arbeitsplatte aus Granit
- Gäste WC
- Eingang, Garderobe
- zwei große Abstellräume im EG
3-Zimmer-Wohnung (42.2), Gesamtwohnfläche 103,12 m², derzeit vermietet:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Südausrichtung, Grundfläche ca. 14 m²
- Küche mit Einbauküche, Anschluss Waschmaschine
- Bad (1), mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken
- Eingang, Flur
- Dach-Terrasse Westseite, Grundfläche ca. 43 m²
- Kinderzimmer mit eigenem Bad
- zusätzliches Bad (2), Dusche, WC, Waschbecken
- Abstellraum im 1.OG
Lage
Blaubeuren liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet landschaftliche Schönheit mit hoher Wohnqualität. Die malerische Altstadt mit bekannten Sehenswürdigkeiten wie Blautopf und Kloster ist umgeben von einer reizvollen Landschaft. Die Wohnanlage liegt in unmittelbar Nähe der historischen Altstadt.
Die Blautopfstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ein breites Sport- und Freizeitangebot, verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und Sozialeinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen Blaubeuren zu einem beliebten Wohnort.
Durch das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) und die gute Verkehrsanbindung nach Ulm, Ehingen und zur A8 ist Blaubeuren ein attraktiver Standort.
Sonstiges
Garage
große Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb
Umbau Garage 1985
Nutzfläche ca. 32 m² (Maße innen ca. B: 6,16 m x T: 5,25 m)
Einfahrtshöhe ca. 2,40 m, Einfahrtsbreite ca. 2,30 m
Kaufpreis Doppelgarage: 24.000 €