Zwei top gepflegte Mehrfamilienhäuser mit gesamt 10 Wohnungen, 6 Garagen und 11 Stellplätze
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese außergewöhnliche Immobilie umfasst zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten sowie ein angrenzendes Grundstück. Die Gebäude, die 1978 erbaut wurden, befinden sich auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 2.794 Quadratmetern. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 775 Quadratmetern bieten die Häuser eine hervorragende Möglichkeit für langfristige Kapitalanlagen.
Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre gute Raumaufteilung und den gepflegten Zustand aus. Ein exemplarisches Beispiel zeigt eine helle, großzügige Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, das dank der großen Fenster viel Tageslicht erhält. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist groß genug, um eine schöne Einbauküche zu integrieren, und das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, die Komfort und Entspannung bietet.
Die vermieteten Wohnungen verfügen über ca. 60 Quadratmeter, 74,5 Quadratmeter, 80 Quadratmeter, 120 Quadratmeter, 90 Quadratmeter, 120 Quadratmeter. Das zweite Haus verfügt über Wohnungen mit etwa 65 Quadratmeter, 60 Quadratmeter, 59 Quadratmeter und 42 Quadratmeter.
Die Immobilien werden durch zwei Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2020 beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um moderne, wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, die zur Energieeffizienz beitragen. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der sowohl pflegeleicht als auch langlebig ist.
Seit Oktober 2006 sind alle Wohnungen vermietet, was eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 5.695,00 Euro generiert. Elf Stellplätze und sechs Garagen bieten den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor den Häusern. Zwei der Stellplätze sind für jeweils 20,00 Euro im Monat vermietet.
Da seit zwei Jahren die Miete nicht erhöht wurde, kann hier in Zukunft eine potenzielle Nettokaltmiete (inklusive vermieteter Stellplätze & Garagen) von etwa 7.758,00 Euro erzielt werden.
Das angrenzende Grundstück bietet weiteres Potenzial für Ihre Zukunftspläne.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, zwei gut gepflegte Mehrfamilienhäuser mit stabilen Mieteinnahmen und einem zusätzlichen Grundstück zu erwerben. Sie ist ideal für Investoren, die eine solide und rentable Anlagemöglichkeit in einer gefragten Lage suchen.
Lage
Lehrte ist eine lebendige Stadt, die durch ihre ausgezeichnete Lage und die gute Verkehrsanbindung besticht. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur A2, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Großstädte Hannover und Braunschweig ermöglicht. Zudem bietet die Bundesstraße B443 eine direkte Anbindung an die A7, was Lehrte zu einem idealen Standort für Pendler macht. Der Bahnhof Lehrte ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Nah- und Regionalverkehr, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hannover, Braunschweig und in andere Teile Niedersachsens. Für internationale Reisen ist der Flughafen Hannover-Langenhagen in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Das Zentrum von Lehrte bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zusätzlich lädt das Einkaufszentrum "Zuckerfabrik" zum Bummeln und Verweilen ein. Der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz ist ein beliebter Treffpunkt, wo frische und regionale Produkte angeboten werden.
Der Stadtpark, verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Naturfreunde schätzen die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet "Lehrter See" und den "Altwarmbüchener See", die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen. Auch kulturell hat Lehrte einiges zu bieten, mit einem regen Vereinsleben, regelmäßigen Veranstaltungen und einer lebendigen Kulturszene.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Finkenweg (circa 500 Meter)
Bahnhof | Lehrte (circa 1 Kilometer)
Ein besonderes Highlight: Der Eigentümer hat erwirkt, dass ein Fahrdienst (Sprinti) die Kinder der Anwohner zu ihrem Bildungseinrichtungen fährt. Für den Fahrdienst können die Anwohner sich online anmelden um so die Abholung zu Organisieren.
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 2 Etagen