*Zwei unzertrennliche Freunde!*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Zwei unzertrennliche Freunde!* - Ein Haus mit einer urigen Scheune ist doch schon immer Ihr Wunsch gewesen.
Dieses vielseitige, modernisierte Dreifamilienhaus vereint Komfort und Funktionalität und steht im Herzen von Rengsdorf.
Das großzügige Gebäude bietet Raum für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Kapitalanlage mit drei vermietbaren Wohneinheiten oder die Kombination aus Eigennutzung mit Vermietung.
Wofür Sie sich auch immer entscheiden, Sie werden es sicherlich nicht bereuen, denn alle Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert und bieten moderne Bäder, hochwertige Böden und eine einladende Atmosphäre.
Auch die Raumaufteilung der jeweiligen Wohnungen kann sich sehen lassen.
Es stehen Ihnen 227 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche und Bad auf 83 m².
Von der Küche aus könnten Sie auf eine noch anzulegende Terrasse treten.
Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich.
Hier ist der Lebensmittelpunkt der Familie mit einem Kaminofen für kalte Wintertage.
Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlafzimmer oder Büro an.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte attraktive Wohnung.
Ein modernes Bad, eine großzügige Küche und drei weitere Zimmer warten auf den Erstbezug. Gemütliche Dachschrägen verleihen besonderen Charme.
Diese Etage eignet sich hervorragend auch als Schlafbereich für Ihre Kinder, falls Sie das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss zu einer Einheit verbinden möchten. Die Raumaufteilung bietet Flexibilität und passt sich den individuellen Bedürfnissen an.
Ein verstecktes Highlight haben wir noch für Sie:
Eine urige Scheune hinter dem Haus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder zusätzliche Parkmöglichkeit.
Ein Traum für alle, die Platz für kreative Projekte suchen!
Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Leben auf dem Land und genießen Sie gleichzeitig den Komfort einer modernisierten Immobilie!
Ausstattung
Die hier angebotene Immobilie ist ca. im Jahre 1958 massiv errichtet worden.
Es handelt sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Ausstattungsdetails:
- Pfannendach von den 80er Jahren
- Außendämmung
2022:
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasser
- neue Fenster, weiße Kunststoffrahmen
außer Fenster DG und OG (2018)
- neue Böden und Wände verputzt und gestrichen im EG und DG
- neue Bäder im EG und DG
- Gasleitungen und Heizkörper im gesamten Haus ( überwiegend erneuert)
- Wasserleitungen ( überwiegend erneuert)
- Stromleitungen
- Zimmertüren
2024 :
- neue Wohnungseingangstüren
In zweiter Reihe befindet sich eine massiv gebaute Scheune mit Satteldach in Holzkonstruktion und Pfanneneindeckung. Die Nutzfläche beträgt 94m² ( 14,15m x 6,65m).
Die Firsthöhe im Innenbereich beträgt 8,30m. - Viel Platz für Ihre Hobbies!
Lage
Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen.
Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze (nur 400 m entfernt), Kinderspielplätze, Reitanlagen, sowie eines der schönsten und modernsten Freibäder mit Edelstahlbecken im gesamten Umkreis.
Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen.
Rengsdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Wohnqualität aus. Das Objekt steht in der Top-Lage des Ortes. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, Rewe, Aldi und ein dm Markt, Frisöre, ein Blumengeschäft sowie eine sehr gut geführte Parfümerie. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Neuwied, als Stadt der Schulen bekannt.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Ja
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3