Zwei vollvermietete Zweiparteienhäuser
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegten Zweiparteienhäuser aus dem Jahr 1980 mit je zwei Wohneinheiten könnten aufgrund des Zuschnitts und der Wohnfläche von insgesamt je 165 m² sehr gut auch als Einfamilienhäuser genutzt werden und stellen somit auch für Interessenten die Selbstnutzung und Rendite kombinieren möchten ein attraktives Angebot dar. Beide Häuser sind voll vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen, das Mietanpassungspotenzial wird auf 25% geschätzt.
Ausstattung
Details zum Objekt:
- massive Bauweise
- gepflegter Zustand
- Öl-Zentralheizungen (2006)
- Dachsanierung inkl. Dämmung (2015)
- zweifachverglaste Kunststofffenster (2015)
weitere Details:
- vier Einheiten mit je 3ZKB
- jede Einheit um ca. 80 m²
- jeweils mit Balkon oder Terrasse
- Tageslichtbäder
- zwei Einzelgaragen
- zwei Kfz.- Außenstellplätze
- JNKM-IST: 19.000,- EUR
- JNKM-SOLL: ca. 23.750,- EUR
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 170,50 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 52,90 kg/m²
Lage
Die angebotenen Immobilien befinden sich in einem attraktiven Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur örtlichen Grundschule. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nur ca. 5 Autominuten entfernten Nachbargemeinde Ransbach-Baumbach vorzufinden.
Details zum Standort Wittgert:
- sehr gutes Wohnumfeld
- naturnah mit hohem Freizeitwert
- Grundschule und Kindergarten in Gehnähe
- Bäckerei und Gastronomie
- gute Verkehrsanbindung
Details zu Ransbach-Baumbach:
- gute Infrastruktur
- Gesamt- und Realschule
- Einkaufsmärkte und Discounter
- vielfältige Gastronomiebetriebe
- zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister
Entfernungen zum Objekt:
- ca. 5 Autominuten bis Ransbach-Baumbach
- ca. 10 Autominuten bis zur Autobahn A3
- ca. 15 Autominuten bis Montabaur ICE-Bahnhof
- ca. 30 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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