Zwei Wohneinheiten - ein Anlageobjekt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die perfekte Kapitalanlage bestehend aus zwei gepflegten Ein- und Zweiraum-Etagenwohnungen in Dortmund/Oespel. Diese charmanten Wohnungen mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 85 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche in den Kellerräumen, befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und bietet ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietung.
Gebaut im Jahr 1978, bestichen die Wohnungen durch ihren guten Zustand und ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie umfassen insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die vorhandenen Einbauküchen erhöhen den Attraktivitätsgrad für potenzielle Mieter und ermöglichen sofortigen Komfort und Funktionalität.
Ein besonderes Highlight der beiden Wohnungen ist der private Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft und als attraktive Outdoor-Fläche genutzt werden kann. Die Elektrofußbodenheizung sorgt für eine moderne und effektive Wärmequelle, die bei Mietern positiv auffällt.
Zu den Wohnungen gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Attraktivität der beiden Wohnungen weiter erhöht. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf insgesamt 417,- €, was für den Investor gut kalkulierbare Betriebskosten darstellt. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese zwei gepflegten und komfortable Etagenwohnungen mit Balkon zu investieren, die durch alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite bieten.
Ausstattung
Die Etagenwohnungen in der 1. und 2. Etage der Wohnanlage aus den 70er jähren sind insgesamt komfortabel eingerichtet und zeitgemäß ausgestattet. Dazu gehören die Laminat- und Fliesenböden und ein Duschbad. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet ein sonniges Plätzchen für die freien Stunden oder auch für die Arbeit im HoemOffice oder die Studierzeiten.
Die Wohnungen werden erschlossen durch den Laubengang der auf der Eingangsseite in nördlicher Richtung von den Wohnungen verläuft. Über den gepflegten Eingangsbereich und das Treppenhaus gelangt man auf den Laubengang, von dem die einzelnen Wohnungen zugänglich sind. Die Wohnung betritt man über einen kleinen Eingangsflur, von dem alle Räume erschlossen werden.
Die Ausstattung der Wohnungen im Einzelnen:
+ Jahresnettokaltmiete der beiden Wohnungen 7.560,-- €
+ Elektrofußboden Heizung in den Wohnräumen
+ Komfortables Duschbad mit Toilette
+ Eingangsflur mit Garderobenmöglichkeit
+ Praktische kleine Kochküche
+ Südbalkon mit Blick in den Innenhof und ins Grün
Lage
Dortmund ist nicht nur die größte und bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes, sondern auch das Wirtschafts- und Handelszentrum der Region. Die Westfalenmetropole blickt auf eine 1100-jährige Geschichte zurück, gilt als Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels und zählt mit ca. 50.000 Studierenden zu den zehn größten Hochschulstädten. Entsprechend vielfältig fällt das Angebot des Einzelhandels und der Gastronomie in der gesamten Region aus. Doch auch für Naturliebhaber hat die grüne Großstadt etwas zu bieten, denn fast die Hälfte des gesamten Stadtgebietes besteht aus Grün- und Parkanlagen.
Die Lage der Immobilie in Oespel ist eine vor allen Dingen für Studenten beliebte Wohnlage, da Sie hier sehr zentral zu allen Versorgungseinrichtungen im Ruhrgebiet sowie sehr ruhig wohnen. Die Anbindung an den ÖPNV ist entsprechend gut, in nur wenigen Minuten sind Sie mit der S Bahn an der Technischen Universität. Ganz schnell sind auch die Ruhruniversität Bochum und die Privatuniversität Witten / Herdecke zu erreichen. Aber auch an den Individualverkehr sind Sie durch die nahe A40 und A45 sehr gut angebunden und profitieren insgesamt von der sehr zentralen Lage im Ruhrgebiet.
Die Entfernungen im Detail:
- Dortmund Innenstadt, ca. 11 km und 16 min. mit dem Auto
- Dortmund Flughafen, ca. 20 km und 25 min. mit dem Auto
- Dortmund Technische Universität, ca. 2 km und 9 min. mit der S1
- Ruhr Universität Bochum, ca. 10 km und 34 min. mit der S-Bahn
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 13,16 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen