Zwei Wohneinheiten: Haus mit 6 Zimmern und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier steht eine Doppelhaushalte zum Verkauf, die Ihnen auf zwei Etagen plus ausbaufähiges Dachgeschoss, einem Keller, zwei Garagen und einem Hof viel Platz bietet. Jede Etage ist ab 01.07.24 für 401,- Euro (Jahres Nettomiete 9600,- Euro) vermietet. Die Miete kommt zuverlässig vom Amt.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen Flur, über den Sie in die Küche gelangen, die mit fast 12 m² eine schöne Größe bietet. Links von der Küche liegt das Wohnzimmer, zurzeit mit integriertem Büro, das durch einen Durchbruch zu einem 26,7 m² großen Raum zusammengelegt wurde. Rechts der Küche liegt ein weiterer Raum, der individuell genutzt werden kann. Über einen Flur erreichen Sie das Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Bequem aus dem Flur haben Sie direkten Zugang zur Garage, sodass Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Im Obergeschoss liegen drei weitere Räume mit einer komfortablen Größe von 17,3 m², 11,95 m² und 9,3 m². Im Flur hat ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche seinen Platz.
Im Dachboden ist auf der rechten Seite Lagerraum und auf der linken Seite eine Werkstatt vorhanden. Diese Fläche könnte zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Das Haus verfügt über einen Bruchsteinkeller mit Heizungsraum und zwei zusätzlichen Lagerräumen.
Im Hof vor den Garagen können mindestens noch zwei PKW parken.
Das Haus befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit der zweiten Doppelhaushalte. Beide Häuser sind wirtschaftlich eigenständig, es gibt kein Gemeinschaftseigentum und auch keine gemeinschaftlichen Kosten, sodass keine Abrechnungen erforderlich sind. Auch dem Verkauf muss nicht zugestimmt werden.
*Energieausweis ist in Vorbereitung
Ausstattung
Dieses Haus ist 1930 in massiver Bauweise mit fast 50 cm dicken Bruchsteinmauern errichtet worden, wodurch eine gute Dämmung gewährleistet ist.
Von aussen ist die Fassade verputzt.
Das Dach ist mit Schindeln eingedeckt und zwischen den Sparren gedämmt.
Die Ölzentralheizung von Buderus S115, die auch das Warmwasser liefert, wurde 1997 eingebaut. Es handelt sich hier um einen Niedertemperaturkessel mit witterungsbedingt- und zeitgesteuerter Regelung, somit ist der Betrieb weiterhin möglich. Es sind drei Öltanks mit insgesamt 1800 Litern Fassungsvermögen vorhanden und es reicht vollkommen aus, wenn einmal jährlich getankt wird.
Auch die Elektrik wurde erneuert und 2019 sind alle Heizkörper erneuert worden. Der Hof erhielt ein neues Pflaster und zum Nachbarn ist eine neue Mauer erbaut worden.
Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1987.
Die Garagen haben komfortabel elektrische Tore.
Lage
Steinefrenz ist eine Ortsgemeinde mit etwa 800 Einwohnern im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz zwischen Limburg und Montabaur.
Das Haus befindet sich in der Ortsmitte in Steinefrenz.
Im Ort gibt es einen Sport- und Spielplatz, sowie Kindertagesstätte in wenigen Metern Entfernung.
Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, finden Sie in der 3,5 Kilometer entfernten Hauptgemeinde Wallmerod.
Ein Kindergarten befindet sich in 100 Metern Entfernung, die Grundschule liegt 1,4 Kilometer entfernt, Realschule Plus ist nach 3,8 Kilometern erreichbar und ein Gymnasium befindet sich in Montabaur in 10 Kilometern Entfernung.
Östlich des Orts verläuft die Bundesstraße 8, die Limburg an der Lahn und Hennef (Sieg) verbindet.
Die A3 erreichen Sie in Nentershausen nach circa 6 Kilometern sodass eine gute Verkehrsanbindung gegeben ist.
Steinefrenz verfügt sogar über einen eigenen Bahnhof, an dem die RB29 verkehrt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Nutzfläche: 31,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 100.00, Distanz zur Grundschule: 1400.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00