Zwei Wohneinheiten - hochwertig ausgestattet und energieeffizient

In diesem erstklassig ausgestatteten Familienhaus mit zwei Wohneinheiten finden Sie und Ihre Liebsten einen ruhigen Rückzugsort mit viel Platz und hohem Wohnkomfort. Das Haus wurde 2020 mit einer 10-Jahres-Garantie vom Qualitätsanbieter Viebrockhaus AG auf einem 1.508 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut.

In der Hauptwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe und einem WC für Ihre Gäste. Dahinter finden Sie den Wohlfühlplatz für die ganze Familie. Der großzügige Essbereich und die offene Küche mit hochwertigen Einbauten und Markengeräten laden zum Kochen und Genießen ein. Hier können Sie beisammen sein und Ihre Familienmitglieder oder Gäste kulinarisch verwöhnen.

Über eine schwarz lackierte, beleuchtete Holztreppe erreichen Sie die Rückzugsbereiche im Dachgeschoss. Freuen Sie sich auf ein kuscheliges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, drei weitere helle Zimmer sowie einem geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Hinter dem zweiten Eingang finden Sie eine gemütliche Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer offenen Küche am Wohnzimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einem modernen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Zwei gepflasterte Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung im naturnah und pflegeleicht angelegten Garten erweitern Ihren Lebensbereich. Hier können Sie sich entspannen und den Blick über das Feld bis zum Wald genießen.

Die durchdachte Raumaufteilung, zukunftsorientierte Heiz- und Stromerzeugungssysteme, bodentiefe Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden, Stilelemente, Markenprodukte sowie hochwertige Einbauküchen schaffen pure Wohnqualität.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zweite
- voll ausgestattete Wohneinheit; Photovoltaikanlage; Lüftungsanlage; Video-Gegensprechanlage; SAT-Anlage; zwei Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche; Gäste-WC; zwei hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten
- naturnah angelegter Garten mit Gartenhaus inkl. Werkstatt

Eigentumsgrundstück: 1.508 m²
1/4 Miteigentumsanteil an der Privatstraße (346 m²)


Technische Ausstattung:
- KfW 40 Plus
- Photovoltaikanlage mit LG-Hausbatterie
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- effiziente Luft-Wärmepumpe für jede WE
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- dreifach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Jalousien
- Video-Gegensprechanlage
- SAT-Anlage, Glasfaseranschluss installiert

Außenanlage:
- naturnah und pflegeleicht angelegter Garten (im hinteren Bereich umzäunt)
- drei gepflasterte Pkw-Stellplätze vor dem Haus (Vorbereitung für Ladesäule verlegt)
- Holzhaus mit Abstellraum und Werkstatt (Stromanschluss vorbereitet)

Hauptwohnung:
EG (Raumhöhe: 2,81 m, einheitlicher Vinyldesignboden)
- überdachter Eingangsbereich und Diele mit Garderobe
- gefliestes Gäste-WC
- Koch-, Ess- und Wohnbereich (ca. 41 m²)
- NOBILIA-Einbauküche mit Markengeräten
- Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²)
- LED-Spot-Beleuchtung an der Holztreppe ins DG
- gepflasterte Terrasse mit Süd-Ausrichtung

DG (Raumhöhe: 2,62 m, einheitlicher Vinyldesignboden)
- Empore
- Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 17 m²)
- Wohnzimmer (ca. 18 m²)
- Kinderzimmer (ca. 15 m²)
- Büro (ca. 6 m²)
- gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftsraum (ca. 12 m²) mit Waschmaschinenanschluss


2. Wohneinheit (nur im EG):
EG (Deckenhöhe: 2,81 m, einheitlicher Vinyldesignboden)
- überdachter Eingangsbereich und Flur
- Wohn-, Essbereich mit offener Küche (ca. 25 m²)
- Einbauküche mit Markengeräten
- Schlafzimmer (ca. 11 m²)
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftsraum

Lage

Wollen Sie dort leben, wo andere Ihren Urlaub genießen und sich um Gas-, Öl- und Strompreise keine Gedanken mehr machen? Dann finden Sie im charmanten Rehlingen, einem Kleinod im Landkreis Lüneburg, Ihr neues Zuhause. Die Umgebung ist reich an Landschaftsschutzgebieten und ein Paradies für Naturliebhaber und Reiter. In unmittelbarer Nähe bietet der Lopausee mit dem Lopaupark Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Es erwartet Sie ein naturnah gestaltete, großes Grundstück. Hier haben Sie den Honigduft in der Nase, Ihre Kinder Platz zum Spielen und auch Ihre vierbeinigen Familienmitglieder viel Auslauf.

Das neuwertige Einfamilienhaus liegt in idyllischer, ruhiger Ortsrandlage. Umgeben von Wäldern und Wiesen, freundlichen Nachbarn und einigen jungen Familien vergessen Sie schnell den Alltagsstress.

Der Ort mit ca. 750 Einwohnern gehört zur Samtgemeinde Amelinghausen. Hier, ca. 1,5 Kilometer von Rehlingen entfernt, finden Sie nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Pflegedienst, Banken und Restaurants, sondern auch viele Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Ihre Kinder werden im Kindergarten und der Grundschule gut betreut. Die Busverbindungen nach Lüneburg und in den Landkreis sind gut ausgebaut, so dass die Kinder auf weiterführende Schulen in Lüneburg oder Embsen gehen können. Im Umkreis von einigen Autominuten sind mehrere Erlebnis-, Freizeit- und Wildparks schnell zu erreichen.

Rehlingen liegt im HVV-Tarifgebiet. Eine gute Anbindung nach Hamburg oder Hannover besteht über die A7. Die Autobahn erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 Minuten. Bis nach Lüneburg benötigen Sie ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Sonstiges Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch das Haus und den Garten voll Lebensfreude. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Dieses moderne Wohlfühlhaus wurde von der bekannten Firma Viebrockhaus AG errichtet und verfügt über eine 10-Jahres-Garantie. Den detaillierten Umfang dieser Garantie sende ich Ihnen gern zu.

Heute ist das Haus mit zwei separaten Wohnungen vollwertig ausgestattet, kann aber mit nur wenigen Umgestaltungsmaßnahmen als großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Überzeugen Sie sich vor Ort, welche Möglichkeiten es für Sie bietet. Gern können wir einen Besichtigungstermin abstimmen.










Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden. Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.

Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!

Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Bundesland: Niedersachsen