Zwei Wohneinheiten in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1991 befindet sich in ruhiger Lage von Oberwolfach und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Kapitalanleger. Das Haus überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem Garten / Terrasse.
Die Immobilie bildet einen altersgerechten Zustand ab, zuletzt wurde die Heizungsanlage im Jahr 2021 erneuert. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Das Haus bietet insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen:
Erdgeschoss (ca. 45 m²):
Einliegerwohnung
2 Zimmer
Küche
Badezimmer
Obergeschoss (ca. 48 m²):
Küche
Wohn- und Essbereich
Gäste-WC
Dachgeschoss (ca. 42 m²):
3 Zimmer
Badezimmer
Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden.
Ausstattung
Baujahr: 1991
Heizungsanlage: erneuert 2021
Gesamtwohnfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Separate Einliegerwohnung
Aktuell voll vermietet.
Lage
Die Immobilie liegt in Oberwolfach, einem idyllischen Ort im Schwarzwald. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur sowie eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr.
Besonderheiten
Flexible Nutzung durch die Einliegerwohnung: ideal als Mehrgenerationenhaus, für Gäste oder zur Vermietung.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Oberwolfach, die für ihr Mathematisches Forschungsinstitut weltweit bekannt ist. Mit nur 2.641 Einwohnern bietet Oberwolfach eine entspannte und freundliche Atmosphäre. Das Haus liegt nur 200 Meter südlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine bequeme Lage für alle täglichen Aktivitäten bietet.
Die nächstgelegene Zugstation befindet sich in Wolfach, nur 2,3 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle "Oberwolfach Hofbrücke" direkt vor der Haustür liegt.
In der Nähe des Hauses gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Supermarkt "nah und gut", den man zu Fuß erreichen kann, "Leist" und "Netto Marken-Discount", die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei "Bäckerei Leist" und ein Drogeriemarkt "dm" befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für die Bildung sind eine Schule und eine Realschule fußläufig erreichbar, während ein Kindergarten mit dem Fahrrad erreichbar ist.
In puncto Gesundheit gibt es einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und ein Krankenhaus in der Nähe, während eine Apotheke fußläufig erreichbar ist.
Für den Genuss von Essen und Trinken gibt es eine Auswahl an Gastronomiebetrieben wie das Schnellrestaurant "Stern Pizza & Kebap", das Café "Wolframcafé" und das Restaurant "3 Könige". In der Nähe gibt es auch eine Kneipe "Posthörnle" und eine Bar.
Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum in fußläufiger Entfernung und für Sportbegeisterte gibt es einen Sportplatz, die Wolftal-Sporthalle und eine Sporthalle in der Nähe. Fitnessstudios wie "Training Center Wolfach" und "Gesund und aktiv - Rehasportverein Hausach e.V." befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für die Naherholung gibt es mehrere Parks wie den Flößerpark, den Park "Hansjürgen-Neumayer-Garten" und die "Gartenkolonie", die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Sonstiges
Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung